新州租房改革5月19日生效 租客權力將獲更多保護

澳洲新报：

數以百萬計的新州住房租客將很快免於遭房東無理由驅逐帶來的挫敗感，因為人們期待已久的租房法規改革即將生效，上面含有一些限制投資住宅的房東權力的新要求。

工黨在贏新州大選勝利整整兩年後，柯民思州長 （Chris Minns） 宣佈將於 5 月 19 日開始實施重大的租房法規重大變化，作為兌現工黨競選承諾的保護租戶權力的一部份。

最重大的轉變將迫使房東必須提供將租戶趕出租屋的理由，並需提供更長的中止租約提前通知時間。

柯民思州長周二告訴悉尼2GB電臺：「我們已經聽取了（租客和房東）雙方的意見，我們不只是匆忙通過法律 。」

他表示，他理解很多人（房東）將畢生積蓄投資於房地產，但強調政府需要解決每年有許多年輕人從悉尼逃離的問題。

這座海港城市的住房市場是世界上負擔能力最差的房地產市場之一，這對新州 230 萬租房者中的大多數產生了流動效應。

柯民思說：「首先，（年輕人）搬到住房更便宜的其他州。」

然而，州長建議房東「如果他們不想要（出租的房屋有）寵物」，可以繼續將寵物拒之門外，儘管從 5 月 19 日起做出了提高租客寵物擁有權的改變，使養寵物的租客比過去更容易獲得租房。

根據這租房規定的新變化，房東有三周的時間拒絕租客養寵物的申請，並且必須說明具體原因，例如出租房屋不合適養寵物。

柯民思說：「你不能把它（禁止寵物）寫在申請表上。」

這些變化是在 10 月通過租金改革法案之後進行的，包括立即結束房東和房地產代理向潛在租客收取背景調查費用和一年內多次上漲租金。

新州政府表示，將在 2025 年晚些時候推出對租房者的更強有力的隱私保護條例，並引入更容讓租客獲退回租房保證金的計劃。

此前首都領地和南澳已禁止房東無理由驅逐租客，而維州、昆州和塔州的房東也被要求需要理由終止定期租賃合同。