兩黨聯盟將降低住房貸款條件

澳洲新报：

兩黨聯盟如果贏得聯邦選舉，將指示監管機構降低住房貸款能力測試，希望使成千上萬的人有資格獲得抵押貸款。

兩黨聯盟住房事務發言人蘇卡（Michael Sukkar）周二表示，新的住房貸款服務能力緩衝應設定為2.5%，因為太多首次購房者未能達到3%的門檻。

他在澳洲廣播公司的早間節目中說，業內人士表示，如果我們將緩衝降低到2001年之前的水平，這將為人們進入市場打開數萬個機會。

銀行通過在當前利率基礎上增加一個緩衝來評估申請人的借貸能力，以確保家庭能夠消化利率上升，而不會讓自己面臨貸款違約的風險。

監管機構澳洲審慎監管局（APRA）在2021年將服務能力緩衝從2.5%提高到3%。

蘇卡表示，杜頓（Peter Dutton）領導的政府將告訴APRA，它必須考慮緩衝對購房者的影響，尤其是首次購房者。

蘇卡說，這種一刀切的規則阻止了成千上萬的澳人獲得住房貸款，即使他們能夠以謹慎的保證金償還未來意想不到的利率上升。這不是好的監管。這是對抱負的阻礙。你不必非得很有錢才能獲得貸款。

蘇卡表示，他將通過一份新的期望聲明來指導APRA，概述兩黨聯盟政府對其行為的期望。他堅稱，此舉不會損害監管機構維護金融穩定的責任。

去年11月，一項由兩黨聯盟主導的參議院質詢建議，APRA應該放松貸款測試，以促進人們進入房地產市場。

各大銀行在削弱可服務性測試的呼聲上意見不一。雖然國民銀行（NAB）和澳紐銀行（ANZ）呼籲放鬆監管，但聯邦銀行（CBA）和西太銀行（Westpac）在質詢中表示，它們對現狀感到滿意。

質詢委員會中的工黨和綠黨參議員反對調查結果。工黨參議員表示，這些建議將導致首次購房者和自住業主的房價上漲，使首次購房者面臨他們無法承受的更大風險，並給金融體系增加系統性風險，而所有這些都沒有建造一套住房。