新西兰专家称房价必须再降 ”16%“人们才能负担得起

【2024年7月3日 星期三 新西兰华新时报讯】新西兰一位预测师表示，全国房价至少还需要再下降 16%，才能成为人们负担得起的房价。

上周，新西兰住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）表示房价需要下降，这引起了人们的关注。

虽然可负担性一直是历届政府的政治口号，但相对而言，很少听到政客们说他们希望房价彻底下降，希望房价不要涨得那么快往往在政治上更容易接受。

Infometrics首席预测师加雷思·基尔南（Gareth Kiernan）表示，毕晓普的这一表态在政治上是 “ 勇敢的 ”。

根据房地产研究所（Real Estate Institute）的数据，现在房价仍比 2021 年的峰值低 15.9%。

但基尔南表示，现在房价平均是个人收入的10.7倍，高于 2020 年之前的任何时候。

如果平均房价是家庭收入的 6.7 倍，而长期平均值为 4.5 倍。假设你有 20% 的存款、25 年的抵押贷款期限和一套平均价格的房子，并享受最低的抵押贷款利率，那么偿债成本将占平均家庭收入的 43.4%。

他表示，如果要回到 34.4% 的长期平均水平，并将利率降至 5.9%，房价需要再下降 16%。

基尔南说：“ 这一下降将有效地把房价拉回到 2020 年下半年的水平，也就是不久前的水平。”

“ 不过，需要明确的是，房价再下降 16% 并不会使住房变得便宜，而只是使其更接近平均负担能力。”

“ 要使房价收入比恢复到长期平均水平，就需要家庭收入下降32%到个人收入下降38%。”

但独立经济学家卡梅伦·巴格利（Cameron Bagrie）表示，房价并不需要下降才能变得更容易负担， 我在精神上同意毕晓普，但并不同意他的实际说法。

巴格利说：“ 如果收入的提高比房价的提高更快，那么负担能力的提高对经济会更好。”

“ 房价持续下跌将令人担忧，因为这对整体经济和银行系统意味着什么，而银行系统在很大程度上受到住房贷款的影响。”

巴格利表示，如果有10年的时间，房价增长缓慢，滞后于收入增长，这将使人们的负担能力有序恢复。

澳新银行（ANZ）高级经济学家迈尔斯·沃克曼（Miles Workman）表示，房价暴跌将对信心和财富产生重大影响，从而导致更广泛的经济硬着陆。

沃克曼说；“ 这还可能加剧新西兰住房供应不足的根本问题。”

“ 任何向更可负担水平的过渡，如果是由供应方推动，其破坏性可能会小得多，因为供应方的政策重点是释放更多土地用于开发、住房集约化和削减繁文缛节。”