西班牙住房新政遭国内外批评；巴塞罗那因取消旅游公寓 损失超19亿欧元

西国华人讯：

. 西政府近日提出的新政策引起了包括英国在内的多国关注与批评，尤其是桑切斯提出的提高非欧盟公民购房税率至100%的措施。

. 最新研究表明，巴塞罗那计划从2029年起禁止旅游公寓运营，可能导致每年约19亿欧元的经济损失，并危及超过4万个就业岗位。

编译：默声            责编：菁楠    美编：伟兴

【英国投资者质疑政策有效性】

1月15日《Larazon》报道。英国公民作为在西班牙购房最多的外国群体之一，对西班牙住房新政策反应强烈。据西班牙全国房地产协会联合会（FAI）主席何塞·玛丽亚·阿尔法罗（José María Alfaro）透露，英国的房地产中介和投资者已经纷纷联系西班牙沿海地区的中介机构，表达他们的不满和担忧。阿尔法罗指出：“他们问我们，西班牙是不是在自取灭亡。”

2023年的数据显示，英国人在西班牙购置了8173套住房，远高于其他非欧盟国家的购房者数量。英国脱欧后，英国购房者将全面受限于新政策，这无疑对市场产生了巨大冲击。

同样，这一新政在国内外引发了广泛争议。西班牙建筑开发商协会（APCE）指出，非欧盟公民购房的数量和类型并未显著影响国内的住房供给。这些房产多位于沿海地区或住宅旅游市场，与本地居民的需求并不重叠，同时为这些地区带来了重要的经济和就业机会。

高力国际咨询公司西班牙总裁米克尔·埃查瓦伦（Mikel Echavarren）则批评政府试图将住房问题的责任推给外国购房者，而非解决根本问题。他表示：“政府希望阻止投机行为，但实际上，几乎没有人在西班牙购房后不使用这些房产。”

英国媒体已广泛报道了这项措施。《金融时报》援引Colliers公司总经理安东尼奥·德拉富恩特（Antonio de la Fuente）的分析称，这项政策对西班牙2600万套住房的整体市场影响甚微。他认为，非欧盟公民每年购置的2.7万套住房只是“沧海一粟”，且不大可能有效缓解当前市场的紧张局势。

此外，政策的不确定性和负面消息可能使潜在投资者转向其他市场。一些英国购房者在接受英国广播公司采访时表示，桑切斯的提案让他们重新考虑在西班牙购房的计划。

虽然桑切斯政府意图通过限制非欧盟公民购房来缓解住房危机，但业内人士普遍认为，这一政策并不能有效解决问题，反而可能对依赖外国购房者的地区经济造成负面影响。同时，这一措施引发的国际舆论风波或将进一步削弱西班牙作为购房投资目的地的吸引力。

【巴塞罗那GDP的1.9%将受影响】

1月15日，世界四大会计师事务所之一普华永道（PwC）的一项研究表明，若巴塞罗那市议会取消旅游公寓，该市经济将遭受重创。

根据巴塞罗那旅游公寓协会（Apartur）委托进行的这项研究，旅游公寓每年为巴塞罗那带来19.28亿欧元的直接、间接和诱导经济影响，相当于当地GDP的1.9%，超过此前估计的15.55亿欧元。

研究指出，旅游住宿业每创造1欧元的收入，就能为整体经济带来3.5欧元的收益。其中，旅游公寓对餐饮业的间接和诱导贡献为3.31亿欧元，零售业为1.81亿欧元，休闲与文化业为1.34亿欧元。

此外，旅游公寓直接或间接创造了40340个就业岗位，占巴塞罗那就业总数的3.5%，其中直接就业岗位为9140个。

另一方面，研究还发现，旅游住房与巴塞罗那房租价格上涨之间并无直接关联。尽管过去十年中，巴塞罗那每平方米的房租价格上涨了72%，但旅游公寓的数量仅增长了2.2%，这主要归因于非法公寓的取缔和新许可证的冻结。

巴塞罗那市政府此前宣布，从2029年起，将禁止在市内开设旅游公寓。市长豪梅·科尔博尼（Jaume Collboni）表示，目前巴塞罗那有10101处合法的旅游地产，占现有旅游住宿的近40%。

然而，这一全面禁令的实施仍存在争议。欧洲度假屋协会（EHHA）和Federatur已向欧盟委员会投诉此前批准的2023年法令，认为其设置了行政障碍。此外，西班牙人民党也向宪法法院提交了上诉，该上诉已被受理。

这一系列措施引发了旅游业相关人士和住房倡导者的讨论。巴塞罗那旅游公寓协会（Apartur）批评该决定，警告可能导致更多贫困和失业，并可能增加非法旅游公寓的数量。

来源：larazon, eleconomista