西班牙12项住房新政：外国人购房加税100%、旅游公寓增税、提供更多保障住房……

西国华人讯：

.为解决日益严峻的住房问题，1月13日（本周一），西班牙首相桑切斯在马德里举行的“住房：福利国家的第五支柱”论坛闭幕式上，宣布了将在其任期内实施的十二项住房新政，并得到西班牙政府高层的广泛支持。

.住房已成为西班牙乃至欧洲社会面临的主要挑战之一。过去十年，欧洲房价上涨 48%，几乎是上世纪同期的两倍，导致许多家庭收入无法负担住房。

编译：默声            责编：菁楠    美编：伟兴

【西班牙12项住房新政策重点内容】

1.大规模建设“可负担住房”

3300套住房和近200万平方米的住宅用地将划归新成立的公共住房管理公司，预计建造数千套补贴住房。2025年第一季度，该公司将接管银行重组资产管理公司SAREB持有的30,000多套住房，其中13,000套将立即投入市场。

2.确保公共住房永久使用

国家补贴住房将通过立法得到永久性保护，确保只用于公共用途。

3.赋予公共住房购买优先权

新公共住房公司在购买住房和土地时将享有优先权，以确保资源用于公共用途。

4.推动建筑行业现代化

在瓦伦西亚启动战略复兴计划（PERTE），以支持工业化和模块化建筑的发展，同时帮助恢复受自然灾害影响地区的经济结构。

5.租房市场保障体系

建立公共保障体系，为房东和租户提供支持，确保房东能够按时收取租金，同时为35岁以下租房者提供更多可负担选择。

6.空置房改造用于租赁

推出援助计划，支持翻新空置房屋，并要求至少五年内用于可负担租赁市场。

7.长期租赁支持

未来五年内，政府将为租户提供可负担的长期租金支持。

8.激励房主参与租赁市场

提议对按参考价格指数出租住房的房主实施100%个人所得税免税政策，吸引更多房源进入市场。

9.规范旅游公寓税收

推动税制改革，将旅游公寓纳入与其他经济活动相同的税收体系，尤其是在住房紧张或游客饱和地区征收增值税。

10.调整SOCIMIS税收优惠

修改房地产投资信托公司（SOCIMIS）的税收优惠，仅适用于促进经济适用房出租的项目。

11.限制非居民外国人购房

对非欧盟居民外国人购房设限，提高税率至100%，优先保障欧盟居民的住房需求。

12.打击租赁欺诈

加强对季节性租赁市场的监管，为地方政府提供专项基金以增强检查力度，打击租赁欺诈行为。

新政策得到了西班牙政府高层的广泛支持，包括住房和城市议程部长Isabel Rodríguez，第一副首相María Jesús Montero，以及交通、生态转型、教育等多个部门的部长出席了论坛，展现了多部门协作的承诺。

通过这些新措施，桑切斯政府希望推动西班牙住房市场的深刻变革，为公民提供更公平和可持续的住房解决方案。

来源：la Moncloa, 20minutos