尽管经济缓慢复苏，布市主要商业中心商铺出租率仍超过95%

华人头条阿根廷9月1日讯/Cl：即使在经济衰退时期，布宜诺斯艾利斯市的大部分大街上商铺租赁情况仍然有所改善，商铺出租率超过了95%，恢复到了疫情前的水平。

Ángel Gallardo和Puerredón大道与Corrientes大道的几个商业走廊空置率仅为2.2%至3.2%，与去年相比有明显改善。

据L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios房地产公司的报道，在Corrientes大道和 Ángel Gallardo（位于 Almagro区和Villa Crespo区之间）街交叉路口地区，尽管空置率显示出显着改善，但观察到租金价格仍然没有达到疫情之前的水平。目前该地区的租金价格为每平方米 17.2 美元。

负责进行调查分析的房地产公司研究分析师马科斯·巴拉里奥·罗塔 (Marcos Ballario Rota) 表示，主要商铺租金因其与Corrientes大道距离长短而异。在 Ángel Gallardo街和Bulnes 街之间的区域，住宅区占主导地位，食品企业（超市、杂货店、售货亭等）脱颖而出，其次则是银行和支付系统等金融部门”。

该地区拥有各种企业，包括硬件和电脑商店、五金店和集市。食品、健康和美容护肤店铺的强烈存在也很引人注目。商业长廊的特点是主要提供小型经营场所，但在食品和美食方面，大型快餐店占主导地位。

分析师马科斯指出：“在这一区域，时尚和纺织行业占主导地位，例如服装和鞋类商店，其次是美食，包括餐馆、酒吧和快餐店。”

另一方面，Corrientess大道与Pueyrredón大道附近的商业长廊空置率则更低，仅占2.2%。据悉，该地区商铺目前租金为14.5美元每平方米。

由于该地区靠近Once车站，因此人流量非常大，主要是时尚企业的所在地，包括婚纱精品店、鞋店和手袋店。同样值得注意的是第二品牌服装的存在，这些服装品牌以实惠的价格提供多种选择，以及众多专门从事电话和通讯商品的商店。

Corrientes大道与Ángel Gallardo 街交叉路口地段与Corrientes 大道与Pueyrredón大道交叉路口地段的商业长廊不仅因其商业活动而具有象征意义，而且也因其环境影响而具有象征意义，良好的公共交通连接方便了这些地区的交通和人口流动。

马科斯补充道：“这对于零售买家和经销商的动态流动至关重要，从而创造了一个强大的商业生态系统。”

布市商铺租赁普遍状况：

在布市，商业楼宇的平均租金受到物价放缓的影响。

据布市CBRE Argentina商业房地产公司研究经理卡琳娜·隆戈（Karina Longo）表示，目前，布市商铺的平均月租金为28美元每平方米，与去年12月每平方米30美元的价格相比下降了20%。他说：“这一趋势是对消费下降的回应，消费下降会产生不同的影响，具体取决于占据商业空间的位置和业务类型。”

服务业高度集中的地区的商业走廊对降价表现出更大的抵制。著名的例子包括：Caballito（Avenidas Rivadavia 和 Acoyte/José María Moreno 大道，以及 Colegiales、Belgrano 和 Núñez 之间的 Avenida Cabildo）区等地区，这些地区的传统服装店正在被新的服务企业所取代。后者的商铺租金目前已经低于平均水平，为24美元每平方米。

他补充道，从需求来看，餐饮连锁企业引领城市商业空间需求。 “尽管消费普遍下降，但消费者仍在寻找美食体验，这推动了咖啡店和快餐店的开业。相反，时尚行业对商业地产的需求下降幅度最大。”

如今在商业房地产市场上经营的企业家和投资者大多寻找面积小于 200 平方米的小型房产。 这些类型的场所出租得更快，因为它们更好地适应市场当前的需求，随着外卖和电子销售的增加，小型商铺更受欢迎。

他总结道：“最理想的商铺是那些具有双层楼高度或高天花板且没有柱子的商铺，因为它们可以为在线购物提货和储物柜优化空间。初创企业的低初始投资则是决策的一个关键变量。 在目前的市场条件下，面积超过200平方米的大型商业楼宇更难出租，而且往往闲置时间更长，这种趋势在上半年尤其明显。”（完）