法国投资者斥资 2750 万新谢克尔购买两套特拉维夫公寓

法国投资者最近以 2750 万新谢克尔的价格购买了特拉维夫无限大厦的两套公寓，该大厦由 Hagag 集团 (TASE: HGG) 开发。

第一套位于43层的海景公寓售价1650万新谢克尔，面积为180平方米，阳台面积为22平方米。第二套位于9层的海景公寓面积为150平方米，阳台面积为29平方米，售价1100万新谢克尔。

第一套公寓（含阳台）的价格为每平方米 86,300 新谢克尔，第二套公寓的价格为每平方米 66,800 新谢克尔。

根据Hagag集团2024年财务报告，这两笔交易反映出该项目每平方米价格高于平均水平。自2021年该公司开始销售无限塔以来，公寓平均每平方米售价为53,600新谢克尔，而2024年的平均售价为每平方米58,390新谢克尔。2024年第一季度，公寓平均售价为每平方米64,100新谢克尔。而该公司报告称，报告发布后，该项目已售出9套公寓，平均售价为每平方米67,660新谢克尔。

“公寓每平方米的差异是可以理解的，主要源于高度差异，”泰迪评估管理公司（Teddy Appraisals and Management）的估价师埃亚尔·泰迪·哈雷尔（Eyal Teddy Harel）说道。“43层可以欣赏海景，而9层现在还不确定能否看到海景——而且，未来该地区还会建造更多高楼，视野会更加受阻。”

两套公寓均由一家法国投资者旗下的房地产控股公司购得。S. Friedman & Abramson & Co. (SFA) 律师事务所的律师 Yomtov Kalfon 以及律师 Yonatan Gal 和 Yoni Cohen 共同支持了此次交易。房地产经纪人包括 Mykeyz Real Estate 的 Zach Azogui 以及 Evenis Group 的 David Saban 和 Moshe Berami。

卡尔冯律师表示：“他们正在寻找特拉维夫的豪华项目，而哈格集团的项目被认为是理想的选择，而且地处中心位置。买家并不居住在以色列，他们将此视为一项投资交易，但考虑到犹太人在世界各地的敏感局势，他们也出于谨慎考虑才购买该项目。”

他补充道：“最近，许多外国居民出于同样的原因，对在特拉维夫购房产生了兴趣。每个在国外取得成功的商人都会自动在以色列拥有一处房产——从2023年10月7日起，这确实是一种趋势。”

然而，值得注意的是，市场数据仍未反映出自战争爆发以来外国居民购买量的显著增长。根据财政部首席经济师司的数据，自2023年底以来，外国居民的购买量略有增加，但从历史角度来看，这一水平仍然较低。

2025年1月，外国居民在以色列共购买了150套公寓，约占当月市场所有交易量的1.9%。自2015年以来，外国居民的交易率从未超过3%。2025年1月，特拉维夫的外国居民购买了不到20套公寓，而耶路撒冷的外国居民购买了93套公寓，约占当月以色列外国居民购买总量的62%。

特拉维夫房地产市场目前正经历一段充满挑战的时期，主要原因是高利率。其中，豪宅市场面临的困难更大。

“特拉维夫现在的情况非常艰难，”估价师泰迪·哈雷尔说道。“供应量很大，主要是因为新项目，而需求相对较少。2024年将是艰难的一年。在豪宅市场，这段时间主要出售的是新公寓，而且通常卖给外国居民和上层人士。”

无限塔位于特拉维夫萨梅尔区，地处伊本·格布里奥尔街、阿洛佐罗夫街、贾博廷斯基街和本·萨罗克街之间，毗邻非洲-以色列公司的DUO项目。无限塔将占地3100平方米，共53层，提供287套公寓。

Infinity 和 DUO 大厦将建在低层住宅楼的旧址上，其中一些是 1948 年撤离的阿拉伯村庄的遗迹，那里的居民几十年来一直过着不受管控的生活。几年前，经过与租户的谈判、诉讼和驱逐，项目才得以在该地块上启动建设计划。

“这是一个非常抢手的综合体，”哈雷尔说。“这里是特拉维夫市中心的中心。从城市的主要场所步行或骑摩托车就能到达所有地方——几年后，轻轨绿线也会从附近经过。”