達爾文租房全國第二貴 供需失衡空置率僅0.6%

澳洲新报：

阿曼達和埃爾德夫婦去年12月搬到達爾文，之後兩個月一直住在房車公園里，試圖找到租金合理的住所。

埃爾德夫人在達爾文市兼職做護士，同時照顧領取殘疾撫恤金的丈夫，他正在從第四期腦癌中恢復。

夫婦倆表示，在達爾文幾乎不可能在預算範圍內租到房子，他們不停申請價格承受範圍內的房子，但根據收入，租賃中介會計算收入的25%用於支付租金，而在達爾文，他們的收入根本無法達到租金水平。

盡管達爾文是澳洲最小的首府城市，不過與坎培拉並列，已成為該國租房第二貴的地方。

Domain報告顯示，3月季度，達爾文獨立屋出租中位要價為每周700元，年度漲幅居所有首府城市之首。相比之下，達爾文雅柏文的租金較為便宜，每周560元，但仍屬競爭力最強的市場之一，空置率僅為0.6%，低於全國平均水平。

Domain研究和經濟主管鮑威爾指出，達爾文租賃住房市場昂貴主要是由於「供需不匹配」。當空置率低於2%時，即為房東的市場，而達爾文目前空置率為0.6%。達爾文的「流動性特征」和購房相對實惠使得租賃市場壓力更大。不過如果現在這種投資活動增加的趨勢繼續，最終應有助於增加租賃房源。

北領地住房協會首席執行官泰勒表示，租金上漲令人擔憂，不僅影響近50%租房的北領地居民，還影響到數千名等待公共住房的人。公共住房等待名單上的家庭或申請人超過5000戶，等待時間從4年到10年不等。

泰勒還指出，國家租金可負擔性計劃將於2026年6月結束，市場將變得更加困難。現在當地無家可歸率是全國平均水平的12倍，我們不想看到已有房住的人因找不到負擔得起的住房而流落街頭。

埃爾德夫人表示，如果不是在臉書上找到達爾文農村地區的一處出租房（位於達爾文東南45公里處），他們也可能面臨無家可歸的境地，租房太難了，看到越來越多的人流落街頭，這太不公平了。