高端市場敏感房價波動大 房價回升在初期前景不明朗

澳洲新报：

隨著上月利率下降改善了購房者的情緒，增加了貸款額度，傳統風向標郊區的房價出現反彈。

研究結果顯示，市場復蘇先行指標地區房價上升，悉尼和墨爾本高端市場反彈力度大於低價市場。

傳統上，較昂貴的社區會引領房地產市場的上升和下滑，不過經濟學家警告稱，此次回升仍處於初期階段，房價前景並不明朗。

CoreLogic數據顯示，墨爾本Stonnington（東區）和悉尼東郊（北區）2月房價波動最大，分別波動2.6和2.5個百分點。悉尼Leichhardt、Hornsby及墨爾本Bayside、Manningham（東部）房價也波動至少2個百分點。另外部分區域房價持續下跌，東郊房價仍較峰值跌約4%，Bayside房價跌幅更高達10.9%。

上個月，澳聯儲將現金利率下調至 4.1%，這為房屋價值的下跌奠定了基礎。但迄今為止的復蘇並不均衡，可能取決於利率和通脹的走勢。

CoreLogic經濟學家埃茲指出，高端住房市場對利率敏感，目前市場處於初期階段。房價反彈地區買家需求增多，賣家減少，導致需求上升而房源減少。情緒改善和借貸能力提升推動價格波動，高端房產門檻提高。利率下降讓民眾感覺更富裕。房地產前景看利率，墨爾本新上市房源流速放緩或推漲房價，但負擔能力仍是挑戰。

西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑認為，東郊等地是悉尼房價的風向標。上月房價上漲可能受拍賣市場重啟等季節性因素影響，但這應該是一次真正的反彈，借貸能力隨利率略升，價格上漲或許迅速被競標消化。降息可能持續，前景需要看利率及地區差異。由於可負擔能力的起點相當高，預計利率（放鬆）的幅度也不會很大，之前非常火爆的市場確實出現了一些放緩。現階段，布里斯本和柏斯增速放緩，悉尼和墨爾本趨穩，其他市場上升有限。

Foster Ramsay Finance首席經紀人拉姆塞說，1月中旬後，隨著媒體討論增多，市場出現波動，促使人們採取行動，機構剬接到客戶來電，詢問能否借更多貸款及降息可能性，部分家庭預算已經增加5至10萬。少數人預期降息推高房價而急於購房。。