房产知识系列（二）请详细介绍法国关于共有产权分割的法律和相关问题？

房产知识系列（一）法国大楼房产的lot是什么？是根据什么决定的？

房产知识系列（二）请详细介绍法国关于共有产权分割的法律和相关问题？

问：请详细介绍法国关于共有产权分割的法律和相关问题？

答：以下文章介绍了法国关于共有产权分割的法律和相关问题。以下是文章的主要内容：

共有产权分割是一项复杂而严肃的操作，因为它旨在创建共有产权和新的财产，即共有产权单位。分割操作可以涉及可动产，比如海上建筑物，如渔船等。但我们的关注点是关于共有产权单位的分割操作。

法国法律规定了关于共有产权单位分割的标准，这一标准在1965年7月10日颁布的第65-557号法律的第1条中明确规定：“本法规定了由多人共有的建筑物或建筑物组成的共有产权单位的财产，每个单位包括一个私有部分和一个公共部分份额。” 因此，当财产被分配给两个或多个人时，建筑物的共有产权单位分割即为共有产权单位的存在标准。

1965年的立法者旨在促进法国人拥有自己住房的机会。当时，法国正处于“三十年代辉煌”的高速扩张时期，人们急需拥有住房产权。1965年7月28日的法律对此进行了改进，为法国人提供了通过建筑物的共有产权单位形式获得产权的机会。

1965年法律创造了共有产权单位的法律概念，它由私有部分（产权独占）和公共部分份额组成。在这个单位中，私有部分的所有权让人放心。这一法律进步非常重要，因为它为之后几个月的1967年1月3日法律规定的建筑物销售和管理提前做好了准备，这一法律使数百万个单位的销售和管理成为可能。

自1965年法律出台以来，通过法律，获得产权的人成为了共有产权单位的所有者，其私有部分为其“独占产权”，而公共部分份额则为其共有产权。法律一下子消除了法国人对“公寓权”的概念，取而代之的是“共有产权单位”的概念。尽管共有产权单位的概念复杂，但让人感到安心。法律将私有部分与公共部分份额区分开来，后者是共有产权，强调了共有产权单位的双重性质，即私有部分的独占所有权和对公共部分份额的共有所有权，而单位本身的所有权则相对次要。法律为房地产市场和共有产权所有者提供了新的法律保障，无论是在旧的共有产权建筑物中还是在所有新的项目中。

1965年的法律之后，法国继续发展住宅、商业和专业用途的房地产生产。分割共有产权单位是一种生产各种类型房产的手段，尤其在城市中，这在住房短缺时期非常受欢迎。如今，在城市中不断增加共有产权单位有助于实现可持续发展的目标。共有产权单位的分割可以增加城市密度，具有生态价值。因此，共有产权单位的生产对法国来说是一项重要目标，法律原则上允许业主在分割共有产权单位时享有自由。只有在《建筑和住房法典》（CCH）第L. 111-6-1条列举的非常有限的分割禁止情况下，业主才不能分割。

除了技术方面的考虑外，共有产权单位的分割看起来越来越像是一项自由且没有特殊程序的操作。法律旨在确认分割建筑物的业主或运营商的产权，以促进共有产权。分割自己的财产是业主的基本权利，是产权的一部分（根据民法第544条）。

这两个共有产权期间之间的差异值得注意。一个是分割共有产权单位，是为运营商、业主、房地产商和开发商提供的自由阶段，

另一个是管理阶段，对共有产权业主和共有产权管理人员来说通常是一段法律严格、常常令人难以忍受的时期。这种不平衡非常明显。运营商的自由不仅体现在建筑物的结构中，还体现在共有产权单位的构成中。

分割的数量和构成完全由被分割的建筑物的业主自行决定。分割甚至不需要特殊程序。分割自己的建筑物并将其中一个单位出售给第三方的业主甚至无需任何程序，甚至无需制定共有产权规则。

在法国，法官甚至可以决定建筑物是共有产权单位，即使没有制定共有产权规则。

推广