房产 法国格勒诺布尔房地产陷入低谷：回本周期延长至16年，市场前景堪忧

《巴黎房产报》讯：在阿尔卑斯山首府格勒诺布尔，现在需要16年才能收回购买自住房的成本。这是一个遥远的前景。然而，在疲软的市场中，那些决心入市的买家仍然能找到不错的机会。

根据Meilleurtaux的数据，格勒诺布尔的房产回本时间从2023年的10.6年急剧上升到2024年的16年，成为法国大城市中增长幅度最大之一。尽管如此，销售市场依然低迷。

“格勒诺布尔的交易没有特殊的气候，”伊泽尔省房地产联盟（Fnaim 38）负责人兼SCH Immobilier公司负责人斯特凡·沙伊斯（Stéphane Chaissé）表示。“就像法国其他地方一样，房屋和公寓的交易都陷入僵局。租赁市场方面，格勒诺布尔有一个主要的工业和科学中心，吸引了大量工程师和学生。然而，由于小户型房源紧张，部分人难以找到住房。”

2025年初有望迎来转机

预计年底实施的租金管控不会进一步恶化局势。“因为格勒诺布尔的租金处于平均水平，”沙伊斯继续道。“购买房产的回报更多取决于贷款利率，而不是位置或价格。”

房价有所下降，公证人克莱芒·杜布勒伊（Clément Dubreuil）指出：“与其说房价上涨，实际上在过去一年中下降了4%。格勒诺布尔的市场没有异常，但一些房产仍然没有找到买家，因为卖家不愿降低价格。我们处于低谷期，预计2025年初会有反弹。”

他还指出，租赁市场的紧张局势带来连锁反应：“有些想出售房产的人因为找不到合适的租房而推迟了交易。例如，有些卖家本计划让租户搬出，但租户找不到新住处，这导致交易延误。这种情况以前从未见过。”

“如今80平方米的房价合理”

尽管市场低迷，格勒诺布尔的斯特凡广场房地产公司却没受影响。“2024年6月，我们的营业额已经达到2023年的水平，”公司代表帕斯卡琳·热内洛（Pascaline Genelot）表示，尽管去年市场几乎停滞。在15万欧元以下的公寓以及35万欧元左右的别墅都很抢手。她补充道：“回报率下降可能是因为房产税大幅上涨，2023年上涨了25%。”

市场的疲软让一些准备购房的买家感到满意。比如首次购房者、大卫是格勒诺布尔科学园区的一名合同研究员，他表示：“我们参观后有一周时间做出决定，以前通常需要在离开公寓时就给出报价，否则会有其他人抢先购买。现在，80平方米的房价已经合理了。”（来源：巴黎人报）

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