五室公寓重返租赁市场，一套五室公寓租金大概多少钱？

华人头条阿根廷9月16日讯/Cl：《租赁法》废除后，布市的房地产市场发生了深刻的变化。各细分领域的住房供应开始出现复苏迹象。面积超过 100 平方米的5 居室公寓也出现了特别显着的变化。

去年11月时，四室公寓租赁都非常困难，更别提五室公寓了，而现在，有近500套四居室房产可供租赁，这标志着房地产动态的根本转变。

阿根廷房地产商会副主席丹尼尔·赞彭（Daniel Zampone）向Infobae新闻媒体记者表示：“与去年相比，房地产前景发生了显着变化。如果我们将目前的情况与 2023年10月的情况进行比较，甚至与 12 月的情况进行比较，在《DNU》生效后，我们看到租赁供应的显着改善，特别是三居室和五居室公寓、独立房屋和联排别墅租赁方面。”

尽管如此，供应量的增加并没有导致租金价格下降，这些公寓的租金仍然保持在很高的水平，平均每月租金为80万比索，管理费可能超过25万比索，对租户的来说价格很高。

在《租赁法》被废除之前，由于房地产市场僵化，法律不适应经济现实，公寓供应稀缺，因为业主们试图保护自己免受通货膨胀和财产恶化的影响。

Oppel Inmobiliaria房地产中介公司的豪尔赫·萨法尔（Jorge Safar）指出，《租赁法》的废除提供了更大的合同自由度，允许根据市场波动调整条件。这种灵活性重新激活了供应。但是，价格的调整仍然遇到了一些业主的抵制，这解释了可用单位的积累。另一方面，租户现在拥有更大的决策权，能够从更广泛的报价中进行选择，并优先考虑功能、位置和价格。”

赞彭表示，目前，寻找大型公寓的基本都是那些大家庭，他们需要大面积才能舒适地生活。选择这些房产的一个关键因素是是否有车库。由于布市存在停车问题，至少拥有一个车库变得至关重要。居室单元，即使是在距离市中心较远的社区，通常也包括两个或三个车库。

在贝尔格拉诺（Belgrano）区，一套典型的五室公寓，即，四间卧室，一个客厅的公寓，一般起租价为80万-90万比索，另加水费，管理费等。

需要澄清的是，公寓价格的范围非常广泛，很多时候价格可能会上涨很多，达到2000 美元或3000 美元甚至更高，这取决于公寓的大小和保护状况等因素、建筑物的类别及其在附近的位置等。

一般来说，五室公寓，其位置，是否有两个厕所或者浴室是租户主要考量的问题。“影响决策的其他相关因素包括建筑物的类别、费用、亮度以及公寓提供的景观，”萨法尔解释道。

目前，很多社区都可以租到五室公寓。比如，Villa Pueyrredón区的Nazca达到4100号，一套250平方米的五居室公寓租金为110万比索，贝尔格拉诺区的Barrancas de Belgrano地区附近，一套198平方米的五居室公寓租金为2100美元。

弗洛雷斯 (Flores)区、巴雷拉大道 (Avenida Varela) 和Varela Coronel Ramón L. Falcón大道交叉路口处的92平方米5室公寓每月租金为74.5万比索；拉瓦莱 (Lavalle) 街一套五室公寓租金大约为1700 美元，圣尼古拉斯 (San Nicolás) 一套115 平方米五室公寓租金大约为85万比索。其中最便宜的是阿尔马格罗区的Rivadavia大道一套95平方米五室公寓租金大约为68万比索。Constitución区的一套面积为206平方米的一套五室，三间浴室的公寓每月价值55万比索。

对于大面积公寓数量较少一事，城市开发商商会 (CEDU) 主席达米安·塔巴克曼 (Damián Tabakman) 证实了这一点：“这是因为房地产开发商一般都在寻找面积较小的项目，以便分散风险并吸引更多投资者”。

购买大型公寓需要承担许多人不愿意面对的相当大的风险。在这种情况下，大多数开发商倾向于通过预售较小公寓来快速融资的项目，这些单位往往具有较高的需求和营业额。在某些情况下，大型单元被设计为大型开发项目的一部分，例如顶层公寓或特殊公寓。

最后，塔巴克曼总结道：“然而，大多数楼盘都是按订单建造的，通过由寻求个性化住宅的朋友或家人团体资助的定制项目来建造。”（完）