报告预测：印度房价与租金成本增速将超通胀率

据《印度斯坦时报》3月5日引述路透社针对住房专家的调查报告显示，本年度内，印度的平均房价和租金成本预计将超越消费者物价指数（CPI）的涨幅。

尽管在经济增长放缓、工资水平停滞及高收入岗位稀缺的背景下，众多工薪家庭的储蓄能力受到削弱，但在过去的十年里，受高净值人群主导的房地产市场推动，房价已近乎翻倍增长。同时，由于市场需求旺盛与房源供应不足的矛盾加剧，导致大量民众转向租赁市场。

根据2月17日至3月4日期间对14位房地产领域专业人士进行的调研结果中位数估计，预计今年印度的平均房价将上涨6.5%，明年继续攀升6.0%，这一趋势紧随去年约4.0%的增长之后。值得注意的是，相较于去年12月的调查结果，当前对房价走势的预期并未发生显著变化，当时正值印度储备银行启动一轮短暂的降息周期前夕。

城市租金成本预计将显著上升，明年的增幅预计为7.0%至10.0%。据路透社调查，这一增长将大幅超越消费者通胀率，未来两个财政年度的平均通胀率预计分别为4.3%和4.4%。随着租金的迅速上涨，首次购房者在攒钱支付首付方面面临更大困难，房屋所有权变得更加遥不可及。房地产研究公司Liases Foras的董事总经理Pankaj Kapoor指出：“房价将超过通货膨胀，租金多年来一直在飙升。对于数百万人来说，拥有房屋正在成为遥远的梦想。”问题不仅仅存在一个，实际上有很多。经济增长并未转化为更高的收入和就业，反而形成了一个只有富人才能购买的住房市场。这种趋势预计不会很快改变。科利尔国际的Ajay Sharma和世邦魏理仕的Atif Khan对此表示了广泛的共识。

印度主要城市孟买和德里的房价预计在未来两年内将上涨5.8%至8.5%，而班加罗尔和钦奈的房价预计将上涨5.0%-7.3%。对于首次购房者的可负担性问题，房地产市场专家意见存在分歧。Savills India研究董事总经理Arvind Nandan指出，随着价格上涨，首次购房者的可负担能力可能下降。高需求大都市地区尤其面临房屋所有权的挑战，这使得租房比买房更具吸引力。尽管政府努力增加供应，但迅速城市化导致经济适用房源寻找仍是重大挑战。在推动主要城市经济适用房供应增加的因素中，多数受访者认为中央或地方政府干预是关键。一位专家提到市场驱动的调整，另一位则表示不会有重大变化。