巴黎司法拍卖热潮：查封财产、清算与继承引发交易激增

《巴黎房产报》讯：巴黎的司法拍卖市场正经历一股热潮。随着因查封、清算和继承分割引发的强制性拍卖数量激增，越来越多投资者将目光投向这些低价起拍的房产。疫情期间拍卖数量曾大幅下降，但过去两年的经济复苏与债务压力显然推动了这一市场的回升。

吸引人的低价背后

在巴黎，诸如47平方米的小公寓，起拍价仅为3.5万欧元的案例正在吸引大量关注。然而，这些价格仅为起拍价，实际成交价往往接近甚至达到市场价。据统计，司法拍卖的买家中80%是个人投资者，其余10%为专业投资者，另10%为自住型购房者。尽管如此，投资者仍在努力寻找拍卖中的“低价宝藏”。

法兰西岛的领先地位

法兰西岛地区的司法拍卖量在全国范围内排名第一。根据专注司法拍卖的Vench平台数据，过去一年，该地区共记录了1,199笔交易，略低于前一年的1,213笔。在经济较为薄弱的地区，这一现象更为显著。塞纳-圣但尼省以209笔拍卖交易占据领先地位，显示出低收入家庭在贷款压力下的财务困境。紧随其后的是埃松省和巴黎市，后者的拍卖量同比增长了18%。

疫情后的市场回弹

律师宝琳·布雷泽-理查德分析，这一趋势是疫情后的必然结果。在疫情期间，银行多采用协商方式延期贷款还款，导致查封和拍卖被延迟。如今，随着生活成本的上升，不少业主发现无力偿还贷款或支付物业费，导致更多房产进入司法拍卖程序。

司法拍卖划算吗？

通过司法拍卖购买房产是否值得，仍需具体情况具体分析。尽管成交价通常接近市场价，但某些房产仍可能提供低于传统市场的折扣。据数据显示，巴黎司法拍卖房产的平均成交价为8,323欧元/平方米，略低于传统市场价格。然而，必须考虑拍卖费用、查封程序费用等附加成本，这些费用占总价的10%-20%。

低价背后的风险

司法拍卖的价格吸引力背后往往隐藏着风险。这些房产可能处于被占用状态，或者没有维护，甚至存在隐性缺陷无法追责。此外，参与拍卖需要缴纳保证金，并通过律师竞拍，增加了额外费用。拍卖成交后，买家需在两个月内支付全款，无附加条件，这对首次购房者来说并不友好。（来源：巴黎人报）

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