为啥巴黎塞纳河边距铁塔仅200米、每平估值3.5万欧的房产，最终却以1.7万欧成交？

《巴黎房产报》讯：位于巴黎第七区、距离埃菲尔铁塔仅200米的“希拉克街区”近日签署了售卖承诺。这片由四栋艺术装饰风格建筑组成的住宅区，占地超过1万平方米，是巴黎房产市场上的“珍珠”。然而，这一备受瞩目的地块，最终的交易价格却远低于市场预期，仅以1.7亿欧元（每平方米1.7万欧元）的价格成交。相比翻新后每平方米高达3.5万欧元的估值，这次交易引发了外界的诸多疑问。

历史悠久却亟待翻修

“希拉克街区”始建于1911年，由60余套公寓和一处内庭院组成，至今仍为巴黎稀有的整片住宅区之一。自建成以来，该地块一直由法国奥贝坎夫家族拥有。由于长期未进行维护，这些公寓内部状况陈旧，仅20%的房屋目前有人居住。这种状况直接拉低了售价。

业内专家指出，大部分公寓需要全面翻修，尤其是为了提升整体价值并实现翻新后的高价转售。此外，这片住宅区还拥有可开发的屋顶露台，增加了未来升值的潜力。

政策限制降低投资吸引力

虽然地理位置优越，但项目的开发受到巴黎地方规划法规（PLU）的严格限制。该地区所有面积超过800平方米的项目必须配建30%的社会保障住房。这一要求令许多潜在买家担忧回报率受影响，最终放弃了竞购。

1.7万欧/平米的成交价是否划算？

此次交易的成交价为每平方米1.7万欧元，远低于翻新后可能达到的每平方米3.5万欧元。尽管如此，考虑到翻新成本和政策限制，这个价格在业内人士看来并非不可接受。据悉，这次交易的买家是一名经验丰富的法国投资者，计划对该住宅区进行升级改造。

稀缺性引发激烈竞争

由于其绝佳的地理位置和首次易主的历史背景，这片住宅区吸引了众多投资者的竞逐。一些国际投资基金甚至曾提出更高的报价，但未能成功。此前，已有多次交易尝试因政策限制或谈判失败告终。

未来发展方向

根据市政消息，最可行的改造方案是将该地块打造成融合住宅、高端酒店和长期居住服务的综合体。如果建成酒店，凭借其距离埃菲尔铁塔仅200米的地理优势，项目很可能成为顶级奢华酒店。此外，苏弗伦大街沿线闲置多年的商铺也可能被改造成高端品牌门店。（来源：巴黎人报）

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