荷兰抵押贷款利率两年来最低，还将进一步下降

目前，荷兰平均抵押贷款利率处于两年来最低水平。抵押贷款咨询连锁机构De Hypotheker 9月6日称，各种信号显示，利率还将进一步下降。

“预计欧洲央行9月份将再次降息0.25%。因此，我们预计抵押贷款利率暂时还将持续小幅下降。”De Hypotheker表示。

目前，国家抵押贷款担保（NHG）10年期平均利率为3.78%，两年前为4.04%。

De Hypotheker表示，目前各个固定利率期限已连续七周小幅下降。例如，两年前NHG的20年期利率为4.27%，现在是4.11%；30年期利率则从两年前的4.38%降至现在的4.25%。

2022年初，抵押贷款利率突然快速上升。当年NHG的10年期利率最低时仅为1.11%，一年后飙升至几乎是原来的四倍。

今年，继欧洲央行6月份决定将政策利率降至3.75%之后，资本市场利率下调，抵押贷款利率从7月初开始下降。欧元区通胀率为2.2%，几乎达到2%的目标水平。

“所有信号都表明欧洲央行将在下个月再次下调存款利率。存款利率对金融市场利率影响很大，而金融市场利率又决定抵押贷款利率。”De Hypotheker表示。

该咨询机构的数据显示，购房者同样预计长期利率将会下降，因此短期和中期固定利息期的抵押贷款越来越受欢迎。“许多年轻初次购房者希望在过热的房地产市场中尽可能多地借款，并且更喜欢10年期利率。当利率下降时，他们的借贷能力会增加，这对该群体是有利的。”De Hypotheker商业总监Mark de Rijke说。

De Rijke说：“随着欧洲央行预计宣布新一轮降息，资本市场利率可能进一步下降，固定抵押贷款利率将会有所延迟。然而，抵押贷款市场的竞争非常激烈，并且由于利润率的压力，贷款机构正在相互密切关注。我们预计抵押贷款利率将会进一步下降，但降幅将保持适度。”