维州新税拖累家庭企业地税起征点降低引争议

随着州政府旨在控制债务的改革开始实施，40 多万在家中经营小生意或Airbnb 的维州人首次被征收高额地税。

一直以来，只要来自家庭住宅的营业收入低于3 万澳元（由2012 年的一项裁决确定），且房产价值低于一定的门槛，家庭住宅就可以免交地税。

即使收入超过3 万澳元，自住房屋通常也可免缴土地税，因为用于获取收入的房产部分（如家庭车库或书房）的估计价值低于30 万澳元。

但维州工党政府从2024 年起改变了地税起征点，将地税起征点从30 万澳元降至5 万澳元。

州税务局已对过去五年中与家庭住宅相关的澳洲税务局记录进行了数据比对，并应用了新的规则，目前已开始发放第一批新的地税账单。

根据新的税收规定，如果住宅的未改良土地价值为100 万澳元，而商业活动从10% 的土地上获得的收入超过3 万澳元，那么现在的应税土地价值为10 万澳元，需要缴纳975 澳元的税款，而在以前这部分土地是免税的。如果纳税人拥有多处房产，税率会更高，最高可达2.65%（多付2650 澳元）。

小生意团体Council of Small Business Organisations Australia行政总裁阿赫特斯特拉特说，对于一个预计到2028 年净债务将达到1880 亿澳元的州来说，这无异于抢夺税收。

他说，这种玩世不恭的「釜底抽薪」式增税方法只会惩罚那些努力创新、为家庭谋生的爸爸妈妈们。

州政府还从2025 年1 月1 日起对Airbnb 和Stayz 等短期住宿平台征收7.5% 的税，但这不适用于主要居住地。

墨尔本房产所有者兼买家中介巴科斯表示，维州的房产投资者正在受到伤害。她说，我有一位首次置业者想卖掉房子，因为她在海外工作时无力保留自己的房子和支付土地税费。

维州工商会首席执行官格拉说，这些变化将扼杀创新和企业。

反对派影子财长纽伯里（James Newbury）说，向在家中创办副业的维州人征税是不公平的。

维州财长赛梅斯（Jaclyn Symes） 的发言人说，如果主要居住地同时也被用作商业场所，州税务局会做出相应安排，确保公平地征收土地税。