2024-06-27 06:43 阅读量:7k+
华人号:华新时报 —新西兰【2024年6月27日 星期四 新西兰华新时报讯】新西兰澳新银行(ANZ)的经济学家表示,六个月的房屋贷款固定期可能是一个值得考虑的选择,因为未来的抵押贷款利率可能会 “ 大幅下降 ”。
澳新银行发布了一份最新报告,将今年的房价增长预期从 3% 下调至 1% 。澳新银行还预计明年房价将增长 4%。
在此之前,西太平洋银行(Westpac)周二将今年的房价增长预期下调至 2.1 %。
澳新银行表示,房地产协会(Real Estate Institute)5 月份的销售数据弱于预期,是促使其做出调整的因素之一。
澳新银行称,可供出售的房产数量继续增加,这表明房价下行的压力将持续一段时间。
澳新银行的经济学家们表示,他们现在预计官方现金利率(OCR)的下调将比之前想象的更快。
澳新银行称,尽管储备银行自己表示在 8 月份之前不可能降息,但现在可能会在 2 月份开始降息。
“ 虽然没有任何保证,但人们越来越相信,抵押贷款利率的高峰期已经过去,随着批发利率走低,抵押贷款利率将在未来几个季度下降。这有利于借款人现在将部分债务固定在一个较短的期限内,并计划在利率下降后再次固定。”
“ 在这方面,六个月的利率可能是一个好的选择,因为如果抵押贷款利率真的下降,它可以让你很快再次固定。”
澳新银行的经济学家表示,他们预计未来几个月批发利率将 “出现下降趋势”,这将导致抵押贷款利率 “大幅下降”。
“ 正如我们今年迄今为止所看到的那样,一开始的下降可能会比较渐进,但如果我们关于二月份开始宽松周期的呼吁是正确的,那么随着年底的临近和明年的到来,抵押贷款利率的下降将变得更有意义。”
他们表示,前景并非没有风险,经济学家和市场已经不得不放弃过于乐观的降息预期。
他们说,目前六个月期利率和一年期利率之间的差别并不大。
“ 六个月期利率的成本略高,但可以选择更早地重新定息,如果利率迅速下降,从长期来看可能会更便宜。六个月的固定利率将在圣诞节前到期更新。息差显示,利率不需要跌得太厉害,短期定存从长远来看也是值得的,尽管现在成本更高。”
澳新银行预测明年 6 月的一年期利率约为 5.7%。
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