政治穩定教育良好澳元貶值 中國富人增尋購澳洲房屋

澳洲新报：

與一年前相比，財力雄厚的中國購房者更有可能在澳洲尋找房屋。

在 2024 年期間，價格超過 500萬美元（778 萬澳元）的豪宅中，澳洲是中文海外購房門戶網站Juwai IQI上，中國買家查詢的第二大海外購房目的地。這比 2023 年的排名第四大海外購房目的地有所上升。

同期，美國從排名第一跌至第七，而泰國在2024年佔據榜首。

Juwai IQI 聯合創始人兼集團總裁安薩利（Kashif Ansari ）表示，由於富有的中國買家喜歡政局穩定國家和有良好學校在附近的房屋，以及有利的貨幣走勢，澳洲的排名有所上升。

他在一份聲明中說：「這一情況反映了長期現實，如良好的學校、政治安定、生活方式的吸引力和疲軟的澳元。今年上半年，澳元兌人民幣下跌了 5% 以上，因此買家的錢在澳洲置業更劃算。」

「中國買家想要良好學校、陽光和穩定，而這個幸運的國家提供了這三者。」

他說，根據對在Juwai IQI網站上進行查詢的大多數買家的調查，94% 的人正在尋找他們或他們的家人會使用的房屋，但只有 6.5% 的人表示他們購買海外住宅完全是為了投資。

他預計未來會有更多中國買家尋求在頂級國際學校附近的社區購買。

這些數據衡量的是待售房產的詢價水平，而不是實際購買量。

最近的澳洲官方數據顯示，海外買家獲批准在澳洲的房地產投資有所下降，經紀人將其歸因於針對國際買家的稅收增加。一些代理商現在更多地與已經獲得永久居留權的客戶打交道，可以更輕易地購買澳洲的住宅。

非澳洲公民或永久居民的海外買家面臨限制：外國投資者僅限於購買新住宅或期房（樓花）銷售，以幫助增加澳洲的住房存量。

臨時居民已經能夠申請批准購買已建成的房屋以便在逗留澳洲期間居住，或者如果增加住房存量，則可以購買已建成的房屋進行重建。

但在 4 月 1 日，聯邦工黨政府禁止外國人至少在兩年內購買已建房屋，這與自由黨國家黨聯盟的政策相匹配。

外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，2024年所有海外買家獲批准的住宅房地產投資數量下降了 15%，減至 5581 處。與上一季度相比，9 月季度也下降了 6.3%。

黛晶國際地產（Black Diamondz Group） 創始人兼董事涂燕翎表示，她的中國客戶被澳洲的生活方式所吸引。

她說：「這是一個如此多元文化的國家，他們感到賓至如歸。」

她強調了從穩定的經濟、與中國的小時差到豐富的中餐選擇和悉尼提供的社交活動等各種吸引力。她說，一些中國商人搬到這裡是為了給他們的公司尋找一個國際市場。

但她表示，對國際房地產買家徵收的額外印花稅稅率——新州為9%，而維州為8%——對他們來說是一個挑戰。

她說，很多人都在尋找一個永久的家。以前，這可能是一個投資機會。但由於所有這些附加費，投資太昂貴了。他們中的很多人都住在這裡。

在墨爾本，Kay & Burton地產經紀行合夥人兼國際業務負責人Jamie Mi表示，澳元的疲軟實際上給國際買家提供了折扣。

她注意到，除了中國内地或中国香港之外，國際買家現在來自更廣泛的國家。現在，她看到了來自越南、新加坡、馬來西亞、日本和韓國的買家興趣。

她說，國外的房地產買家喜歡墨爾本，因為它是一個國際城市，很容易融入當地文化。

「我們與高端房產進行的大多數交易都是與那些擁有永久居留權的人進行的。」