外國人購買現房禁令4月實施 中國買家仍為海外投資者主體

澳洲新报：

中國買家仍是澳洲房地產市場最大的外國投資者，他們在即將出台的禁止臨時居民購買現房禁令實施前競相行動。

外國投資審查委員會（FIRB）本周公布的最新數據覆蓋了9月份當季，顯示中國大陸買家獲得了4億元的收購批准。

來自香港和台灣的買家也分別獲得1億元的批准，使來自大中國區的總金額達到6億元。在2025財年第一季度批准的13億元外國住宅房地產投資中，這一比例接近一半。

從那以後，聯邦工黨政府宣布了一項禁止臨時居民購買現房的禁令，這與杜頓（Peter Dutton）去年代表兩黨聯盟做出的類似承諾相匹配。聯邦政府本月宣布的禁令將於4月1日生效，為期兩年。

項目營銷機構Plus Agency的執行合夥人楊（Fiona Yang）表示，她的公司去年9月和10月的銷售額出現了季節性增長，預計隨著4月份禁令的臨近，未來幾周將出現新的銷售高峰。

她說，持續的外國買家，尤其是來自中國的買家，只是時間問題，我們稱之為金九銀十。與一年中的其他月份相比，這兩個月總是很搶手。這是假期的結合，人們希望能在年底搬進來。到那時，人們已經知道自己今年的財務狀況。”

根據現行規定，海外投資者大多被禁止購買澳洲的現房，除非情況有限。根據新政策，在今年4月1日至2027年3月31日期間，在澳洲臨時居住的人，無論是工作還是學習，都將被禁止購房。

永久居民不受該禁令的約束，該禁令也不適用於購買新房。

根據FIRB的數據，中國買家在9月這個季度獲得了396宗住宅交易的批准，是所有國家中最多的。

印度人獲批153宗，英國人獲批54宗。然而，在2024財年，澳洲五州的住宅銷售量估計為66.3萬套，而海外買家只占其中的一小部分。

根據電子轉讓平台PEXA的數據，這些銷售額約為5850億元。

盡管如此，Plus Agency的楊預計未來幾周人數會激增。

她說，FIRB相關交易將大幅增加，因為人們希望趕上末班車。他們擔心這是他們最後一次買房的機會。現在，法律條文上確實沒有禁止購買新房，但許多購房者只看到了標題。此外，許多不道德的中介正利用這一禁令作為賣點，敦促買家迅速行動。

羅奇曾是一名投資銀行家，後來成為悉尼上北岸The Agency的經紀人。他說，他接觸過的大多數中國血統買家都有永久居留權。

他說，作為一名從事了十多年實際工作的房地產經紀人，我的觀點是，這不會產生絲毫影響。他們都有永居身份，可以購買。我都不記得上次我把一套現房賣給需要FIRB批准的買家是什麼時候了。

無論如何，FIRB的數據顯示，中國買家的熱情在最近幾個季度有所降溫，2024財年的總投資額為26億元，遠低於前一年的34億元。

根據FIRB的數據，商業地產是吸引外資最多的單一行業，批准了241億元。服務業吸引了103億元，礦產勘探吸引了58億元。