荷兰百万欧元住宅数量创新高，越来越多普通房屋要缴“别墅税”

2024年，荷兰价值100万欧元或以上的住宅数量升至创纪录的22.3万套。越来越多“普通”住宅也达到了这一价位，房主不得不缴纳高额的“别墅税”，税务机关从中获益良多。这是4月15日，数据机构Calcasa发布的百万欧元住宅年度报告中的结论。

报告显示，去年百万欧元住宅的数量同比增长了14%。而在荷兰房地产市场处于最低谷的2013年，全国仅有约1.5万套住宅价值超过百万欧元。自那以后，随着房价上涨，这一数字呈指数级增长。

传统观念正在变化

Calcasa指出，百万欧元住宅的经典形象是带有车道的别墅，这种形象正逐渐被“更紧凑的形式”取代，即百万欧元公寓。目前，独栋别墅占百万欧元住宅的一半略多，角落住宅和联排住宅已占该类别的19%，而公寓占12%。

阿姆斯特丹的2.3万套百万欧元住宅中，如今已有超过三分之二是公寓，而且这些并不一定是宽敞的公寓，100万欧元在首都平均只能买到约120平方米的居住面积。相比之下，在荷兰最实惠的林堡省地区，同样价格能够买到的空间是其两倍以上。

“别墅税”引发争议

由于房价飙升，越来越多的住宅突破了所谓的“别墅税门槛”，即130万欧元。在这个门槛以下，房主需按房产税估值（WOZ）0.35%缴纳自住房屋税，超过部分则需缴纳高达2.35%的税。

举例来说，拥有一套价值130万欧元的房主，需要在其税前收入中增加4655欧元，据此纳税；若房产价值为200万欧元，额外增加的收入部分则高达20,400 欧元。

“别墅税”最初是在2009年金融危机期间作为一项临时税收措施设立。当时，只有2万套住宅价值超过当时的100万欧元门槛，而现在，已有超过8万套住宅超过了目前的提高后的门槛。这些住宅中，约有20%是角落住宅和联排住宅，10%是公寓。

Calcasa的研究人员指出：“如果当前的房价趋势持续下去，将会导致更多的普通住宅被征收‘别墅税’。”

最多百万欧元住宅地区

目前，荷兰百万欧元住宅数量约占住房存量总数的5%。北荷兰省的't Gooi和乌特勒支与北荷兰两省交界的Vechtstreek地区的百万欧元住宅比例最高，达21%；紧随其后的是北荷兰省的哈勒姆地区（Haarlem），近19%；阿姆斯特丹及周边地区排名第三，占12.4%。

就百万欧元住宅绝对数量而言，乌特勒支地区已经超过阿姆斯特丹及周边地区，分别为34,400套和34,250套。

北荷兰省的布卢门达尔（Bloemendaal）和拉伦（Laren）是荷兰仅有的两个百万欧元住宅超过一半的市镇。布拉里克姆（Blaricum）、瓦瑟纳尔（Wassenaar）和希姆斯泰德（Heemstede）约有40%的房屋属于百万欧元住宅。

拥有百万欧元住宅最多的街道是阿姆斯特丹的国王运河 (Keizersgracht)街，共有620套，瓦瑟纳尔的Konijnenlaan街平均房价为330万欧元，是荷兰最昂贵的街道。

去年，荷兰共售出6640套价格超过100万欧元的房屋，几乎是前一年的两倍。

来源：Telegraaf