阿德莱德房价跃居全澳第二难负担 关键从业者购房困境加剧

最新研究显示，阿德莱德已超越多数首府城市，成为澳大利亚购房难度第二高的地区，仅次于悉尼。当地普通工薪阶层面临严峻住房压力，家庭年收入需达到15万澳元以上方能在多数郊区购置入门级房产，远超该市家庭收入中位数（7.8万澳元）。

房价与收入失衡 关键从业者“望房兴叹”
南澳房地产委员会近期发布的一份报告指出，阿德莱德12个主要郊区（包括索尔兹伯里、克里斯蒂斯海滩及茶树谷等）的房价与家庭收入比已攀升至5至9倍。教师、电工、医护人员、公务员等社会关键从业者群体首当其冲，其收入难以覆盖购房成本。报告预测，至2030年，偿还入门级住房贷款所需收入占比将再增10%，进一步挤压普通家庭财务空间。

税费成本高企 政界呼吁结构性改革
研究强调，政府税收、行政费用及合规成本占新房开发总成本的30%，成为推高房价的重要因素。房地产委员会南澳负责人表示，当前形势已构成“紧急危机”，呼吁各级政府大幅削减相关费用以提升住房可负担性。州政府发言人称正考虑优化新建房屋印花税政策，而反对党代表则指责长期政策失效导致供应短缺。

年轻群体艰难“上车” 牺牲生活换安居
市场激烈竞争下，首购族被迫提高预算或压缩生活开支。一对当地年轻从业者透露，其购房预算最终突破60万澳元，并经历数十人竞价的激烈场面。“我们牺牲了社交与休闲时间，才勉强跻身有房一族。”这一案例折射出年轻群体在住房压力下的普遍困境。

尽管近期利率下行预期升温，但分析指出，即便利率下降1%，对年收入10万澳元的家庭而言，还贷压力缓解效果有限。专家警告，若缺乏系统性政策干预，阿德莱德住房可负担性恐持续恶化，加剧人才流失与社会不平等。