川普关税 严重打击维加斯房地产业

图说：维加斯建筑商已感受到川普闗税的压力。

当地高层表示，拉斯韦加斯谷的房地产产业已经感受到川普政府的关税和总统经济政策的市场不确定性所带来的财务痛苦。

目前维加斯最不稳定的行业之一是住宅房地产，因为价格最近突破了历史新高，而抵押贷款利率仍然很高。房屋建筑商表示，缺乏土地也阻碍了市场，根据美国国际贸易委员会的数据，木材是建造更多房屋的关键原料之一，美国大部分木材都来自加拿大。

川普的关税已经触及拉斯韦加斯一家商业承包商的底线。Nigro Construction 业务开发和项目管理副总裁 Cory Frank 表示：「在拉斯韦加斯商业建筑业，我们直接感受到来自墨西哥和加拿大的钢铁和铝关税的影响。」

该公司在当地运营了 40 年，专注于医疗保健、零售和工业项目。 “虽然这是一个不断变化的动态情况，但我们的分包商目前发现材料成本增加了 10-15%，一些预测在未来几周内将达到 20-25%。”

川普政府对来自美国两大贸易伙伴墨西哥和加拿大的某些商品征收高达25%的关税，并对来自中国的商品额外征收10%的关税。

世邦魏理仕集团最近的报告指出，汽车和建筑业很可能成为受关税打击最严重的两个产业，因为它们在北美的供应链相互关联。弗兰克表示，这已经渗透到他们的营运中，但该行业正在努力适应。

他说：“这些增加正在影响预算和项目时间表，但作为承包商，我们的首要任务是做出财务上负责任的选择，帮助我们的客户尽可能节省成本，同时保持项目正常进行。虽然关税推高了成本，但我们和我们的分包商正在尽最大努力通过提前计划采购，并做出明智的采购决策来保持领先地位。”

世邦魏理仕的报告称，关税将影响房地产行业的各个方面，但有些人会比其他人更强烈地感受到影响。

报告指出，「关税还会对商业房地产建设成本产生重大影响。某些房地产类型将比其他房地产类型受到更大的影响。例如，鉴于设备和材料要求不同，工业项目比多户住宅项目受到的影响要小。」

该报告称， “假设对墨西哥和加拿大商品征收 25% 的关税，以及对中国进口商品征收更高的关税，商业项目的成本可能会增加 3% 至 5% 可能会说服一些建设项目的成本。”

南内华达住宅建筑商协会执行长伊娜·弗里亚斯(Tina Frias)表示，虽然他们尚未看到关税对房价产生影响，但目前住宅建筑业普遍存在不确定性和市场波动。

「鉴于与关税谈判相关的许多未知变量，对其对房地产市场和更广泛经济的影响做出明确的长期预测还为时过早。」她说。

弗里亚斯补充说，除了关税之外，房地产市场还面临许多其他挑战，例如土地供应、监管环境和建筑业的劳动力限制。

她说，这些因素继续推高开发成本，影响我们提供满足市场需求所需的住房供应的能力。

根据南内华达州住宅建筑商协会(Southern Nevada Home Builders Association)的数据，2024 年新房建设许可证总数为 11,988 个，略高于可比年份的平均水平。她表示，截至 2 月份，房屋建筑商已撤回 1,744 张许可证，她称这是今年前两个月的「强劲开局」。

「展望未来，我们预计到 2025 年年底，许可证数量约为 11,500 个。这种小幅下降并不是因为需求减少，而是因为 2022 年和 2023 年期间土地购买放缓。」她说。 “建筑商对利率上升持谨慎态度，而持续的土地稀缺仍然是扩大未来供应管道的挑战。”

全国住宅建筑商协会(National Association of Homebuilders)在 3 月 21 日发布的一份新报告中表示，关税预计将使建造新房屋的成本增加约 9,200 美元，与去年同期相比，软木材成本将上涨 11.7%。

报告称，这给本已紧张的市场带来了额外的压力，因为全美约有 1.106 亿户家庭因房价过高而被挤出住宅房地产市场。报告称，美国房屋中位数估计上涨 1,000 美元，将进一步将另外 115,593 人挤出市场。

当地房地产经纪人蒂亚·罗曼表示，潜在买家和卖家认为现在是采取行动的时候了，因为随着建造房屋的成本不断上升，经济不确定性可能使市场变得更加难以承受。「每个人都认为价格会上涨（由于关税），当然，尤其是新建的建筑。」她说。 “但即使是现房，许多人最终也会在出售之前将钱投入房屋。”

罗曼表示，关税是她的客户所关心的，但他们认为潜在的成本影响仍然是一条很长的路，而不是短期的担忧，因此现在购买或出售是他们最好的选择。“大多数人都知道关税，但似乎没有人认为关税会立即产生影响。”