30年期抵押贷款的平均利率攀升至6.85%，为7月以来的最高水平

【美洲华联社12月26日综合报道】美国30年期抵押贷款的平均利率连续第二周上涨，达到7月中旬以来的最高水平，反映出贷款人用作住房贷款定价指南的债券收益率最近大幅上升。

抵押贷款买家房地美周四表示，利率从上周的6.72%升至6.85%。一年前，30年期抵押贷款的平均利率为6.61%。

30年期抵押贷款的平均利率现在是自7月11日那一周以来的最高水平，当时为6.89%。9月份，该指数跌至6.08%，为2年来的最低点，5月份则高达7.22%，

大多数经济学家预测，明年30年期抵押贷款的平均利率将保持在6%以上，其中一些人的上限高达6.8%。这一区间将与今年利率徘徊的区间基本一致。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.92%上升到6%。房地美表示，一年前，这一比例平均为5.93%。

抵押贷款利率上升和房价上涨使许多潜在购房者无法拥有住房。尽管11月美国二手房销售连续第二个月上涨，但房地产市场仍处于低迷状态，并有望迎来1995年以来最糟糕的一年。

抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括美国10年期国债收益率的变动。

上周债券收益率攀升，此前美联储表示，明年降息幅度可能比几个月前预测的要小。虽然央行不设定抵押贷款利率，但其行动和通胀轨迹会影响10年期国债收益率的走势。

明年抵押贷款利率的最大变数是，当选总统特朗普的政策举措是否会导致通货膨胀加剧和国债膨胀，这可能会使抵押贷款利率居高不下。这是因为通货膨胀、美国赤字和经济情况会对10年期国债收益率产生影响。

该收益率在周四午盘交易中为4.61%，而在9月份低于3.7%。