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法訊║ 加州商業租賃新規SB1103即將生效！小企業主必看2025年權益變化
2025-04-11 17:55
华人号：美新社
【帕薩迪納】加州小型企業和非營利性商業租戶即將迎來重大法律保護，2025年1月1日起生效的SB 1103法案將徹底改變商業租賃規則，被譽為"小商業租戶權利法案"。2025年1月1日起生效的加州SB 1103法案（《商業租戶保護法》）將為符合資質的商業租戶提供全新保護措施，包括租金上漲與租約終止的延長通知期、租約翻譯強制要求等重大變更。 前檢察官、亞凱迪亞市市長，現任亞市市議員、南加州知名審判出庭律師鄭博仁（Paul P. Cheng, Esq.) 就針對這項可能影響數十萬商戶的新法案，解讀以下關鍵條款。
🔷 法案背景：疫情后的商業租賃改革
新冠疫情給加州小企業帶來沉重打擊，
🔷 SB 1103 法案概述
SB 1103 法案對商業租賃進行了一些重要修改，增強了對小型商業租戶的保護。符合“5/10/20規則”的租戶，並在租約執行之前或之后12個月內向房東提供書面通知確認其資格，可以享受這些新的保護措施。
根據此法案，房東必須將租約翻譯成租戶的主要語言（如：西班牙語、中文、塔加洛語、越南語或韓語），以符合這些要求。符合資格的商業租戶租約會自動續簽，除非房東及時發出不續簽的通知。
🔷 符合資格的商業租戶
根據SB 1103法案，隻有符合以下兩個條件的商業租戶，才能享受該法案所提供的保護：
🔷 SB 1103 法案的四項主要變更
SB 1103 法案對商業租賃進行了一些重要修改，
根據此法案，房東必須將租約翻譯成租戶的主要語言（如：
🔷 符合資格的商業租戶
根據SB 1103法案，隻有符合以下兩個條件的商業租戶，
🔸 微型企業：包括員工少於10人的餐館，
🔸 書面通知：租戶必須在過去12個月內向房東提供書面通知，
1）短期租賃租金上漲通知
對於月租或短期租賃，房東必須提前通知租戶租金上漲的幅度。
2）租約翻譯要求
SB 1103要求房東必須為符合資格的商業租戶提供翻譯租約服務。
3）租約自動續簽
SB 1103要求，對於符合資格的商業租戶，
4）限制建筑運營費用收費
根據SB 1103，
鄭博仁律師指出，隨著SB 1103法案的實施，商戶和房東都需要提前做好准備，以適應新的法律環境。對於商戶而言，第一步是立即評估自身是否符合"合格商業租戶"的標准，包括員工人數和企業類型等關鍵指標。同時，整理現有租約中的重要日期和條款也至關重要，這有助於商戶明確自己的權利和義務。此外，建立完善的員工人數變動記錄系統將幫助商戶在年度資質聲明時提供准確信息。值得注意的是，2025年及之后新簽租約時，商戶應主動要求房東提供官方語言譯本，以確保完全理解合約內容。
對於房東而言，
鄭博仁律師(Paul Cheng)特別強調："
🔷 展望未來：商業租賃市場的新趨勢
隨著2025年實施日期的臨近，
另一個值得關注的趨勢是小型商業空間的租賃模式創新。
🔷 咨詢律師
SB 1103適用於所有符合資格的商業租賃，涵蓋購物中心、
如果您針對加州的相關法律有任何疑問，歡迎與我們經驗豐富的律師團隊聯絡，捍衛您的權利。您可以填寫我們的 在線表格，或致電888-356-4937或發送郵件到鄭博仁聯合律師事務所中文團隊 CN@pprclaw.com 。
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