澳洲楼市再创新高，总价值突破$11万亿！专家预计“还要涨”

RealEstate网站3月12日报道，澳洲房市总价值突破11万亿澳元，再创新高，尽管墨尔本和悉尼两大城市的房价有所下跌。 

 购房者代理机构认为，随着利率下调，墨尔本和悉尼的房市可能会迎来“反弹”，进一步推高全国房地产总价值，达到更惊人的水平。  

（图片来源：RealEstate）

澳洲统计局（ABS）周二发布的最新数据显示，2024年最后三个月，全澳住宅总价值上涨0.2%，达到了惊人的11.032万亿澳元。  

根据国际货币基金组织的数据，澳洲的国内生产总值（GDP）仅为1.881万亿澳元，这意味着房市总值几乎是年度经济总量的5.9倍。  

同期，全国住宅总量也有所增长，达到近1130万套。  

（图片来源：RealEstate）

不过，各州的房市表现有所不同，新州和维州的房市总值分别下降了0.4%和1.1%，而南澳则录得了2.4%的显著上涨。  

澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Melinda Jennison表示，全国不同地区的房市表现存在“显著差异”。  

她指出：“我们观察到，部分市场——例如悉尼和墨尔本的房价在2024年第四季度实际上有所下降。”  

“然而，在阿德莱德、布里斯班和珀斯等市场，尽管全国宏观经济环境基本一致，这些城市的房价依然在持续上涨。”

Melinda Jennison（图片来源：RealEstate）  

ABS金融统计主管Mish Tan认为，这种差异与全年走势一致。  

她表示：“各州房价总值的变化趋势仍在分化，反映了不同地区市场状况的差异。”。 

Jennison进一步分析称，较小的首府城市市场供需“失衡”推动了住宅总价值的增长，竞争加剧导致价格不断攀升。  

她表示：“在阿德莱德、珀斯和布里斯班，挂牌出售的房产数量始终低于这些城市的长期平均水平。”  

“而在悉尼和墨尔本，目前市场上的挂牌房产总量已经回归长期均值，也就是说市场上有更多房源可供选择。”

（图片来源：RealEstate）  

不过，她预计，随着近期利率下调，墨尔本和悉尼等市场有可能迎来“反弹”。  

她指出，尽管墨尔本此前受到政府政策调整和土地税等因素的影响，但今年的数据表明，当地房价正经历“强劲反弹”。  

她说：“市场的低谷时期可能已经过去，现在墨尔本房价或许正迈向上升轨道。” 

“但目前尚不清楚这一趋势是否可持续。”  

Tan则补充称，全国年度房价增长率已从2023年第四季度的8.1%放缓至4.4%。  

她表示：“2024年第四季度房价增长相对平缓，主要因为新增房产供应抵消了房价的轻微下跌。” 

此外，最新的ABS数据显示，2024年12月季度，澳洲住宅均价下降至97.68万澳元。  

新州依然是房价最高的州，平均房价超过120万澳元。  

其次是首都领地，均价为95.68万澳元，昆州排名第三，均价为92.36万澳元。  

最实惠的地区则是北领地，平均房价仅略高于50万澳元。