昆州租房负担能力创新低！年入$11万，租不起市面70%的房

昆州的租房负担能力已降至历史新低，如今一个普通家庭只能负担不到三分之一的出租房，这是近20年来的最低比例。

（图片来源：RealEstate）

据REA Group最新的租房负担能力指数，由于租金增幅远超工资增长，许多低收入者几乎无法进入租房市场。

报告显示，一个年收入为113,000澳元的昆州家庭在2024年下半年仅能负担realestate.com.au上28%的房产，相较于2023-24年度的35%比例，进一步下降，使昆州的租房负担能力下降到低于全国平均水平。

PropTrack经济学家Angus Moore指出，自疫情以来，租金上涨的速度远超收入增幅，导致负担能力危机加剧。“澳洲租房市场处于至少18年来最严峻的境地。”

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珀斯自2020年以来租金增幅达67%，而布里斯班和其他昆州地区的租金分别上涨了50%和53%，周租金增加近200澳元。然而，这期间收入仅增长了19%。

在热门地区，租金增长更显著。布里斯班New Farm的一个一居室公寓最近以每周650澳元租出，吸引了17名租客申请，而此前租金为每周375澳元。

Odyssey Property Concierge负责人Kieran Kannan透露，这样的高需求源于良好的社区环境和新装修。疫情结束后，合租房需求显著增加，但近期独居小户型的需求也急剧上升。

黄金海岸一处奢华庄园在市场仅10天便以每周4,200澳元租出，显示了高端租赁市场的火爆。相对实惠的房产同样受到租客热捧，例如Varsity Lakes一处四居室以每周1,000澳元租出，询问者众多。

昆州地区在截至2024年底的一年中录得8.6%的租金增幅，而布里斯班的租金周均增长至630澳元。

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低收入家庭面临的挑战尤为严峻。对于年入约70,000澳元的家庭，仅能负担2%的出租房。年收入低于64,000澳元的家庭需支出40%的税前收入来支付租金，租房困难可想而知。

年轻租房家庭受影响尤其严重，年收入中位数的15至24岁家庭中，仅19%的出租房是负担得起的。Moore表示，尽管负担能力处于低谷，租赁市场条件有所缓和，库存有限但租房可得性正在增加，租金增长速度放缓，预计这种趋势将持续。