离谱！罗马房租全线飙涨！你那边多少钱了？

罗马大学近日发布的一项研究显示，尽管租房需求持续增长，罗马的可租房源却大幅减少，推动房租全线上涨，尤其市中心房租创下历史新高。

意大利《共和国报》消息，罗马市政府和罗马大学经济、土地和金融方法与模型系联合发布的最新住房报告指出，2019年至2024年期间，寻找长期租赁住房的情侣和家庭数量增长了25.4%，但同期市场上的出租房源却骤减80%。

2025年3月，罗马的平均租金达到18.6欧元/平方米，同比上涨15.2%，环比上涨1.3%。这一惊人的涨幅主要归因于租房需求的增加，与长期出租房源的急剧减少，而短租市场则因游客需求高涨而迅速扩张。

报告分析，这一现象背后，是大量拥有多套房产的业主和房地产投资者将房屋转投短租市场，希望从每年涌入罗马的上千万游客中获利。

而且，在2025年禧年期间，许多抵达罗马的朝圣者选择合租公寓等经济型住宿方式，进一步加剧长期租赁市场的紧张局面。

房地产网站Idealista的数据显示，罗马大部分地区的租金已攀升至历史最高水平。

·罗马历史中心城区租金同比去年上涨15.1%，目前租金高达30.7欧元/平方米。

·紧邻梵蒂冈城的Prati区为25.1欧元/平方米，尽管租金略低，但房源极为紧张。

·Appio-Latino地区租金为20欧元/平方米，比2024年2月上涨近11.8%。

·其他地区如Nomentano-Tiburtino（21.3欧元/平方米）、Aurelio（19.8欧元/平方米）、Garbatella-Ostiense（17.6欧元/平方米）也呈上涨趋势。

罗马大学研究员丹妮拉·费斯塔（Daniela Festa）在由市政府主办的国际住房会议“All we need is home”（我们要的只是一个家）上指出：“租金上涨已不再局限于市中心，郊区和远郊同样受到波及，而这些地区通常是低收入人群的主要聚居地。”

·Ostia海岸区租金为13.3欧元/平方米，年涨幅高达14.3%；

·Portuense-Magliana地区一年内租金暴涨29.5%，目前为18.5欧元/平方米。

数据显示，几乎所有城区的租金均较去年上涨，无一出现下跌。

仅有少数区域涨幅较小，例如：

·EUR-Torrino-Giuliano Dalmata

地区租金均价

为16欧元/平方米，同比上涨7.1%；

·Casal Palocco-Infernetto地区为12.9欧元/平方米，同比上涨9%。

不过，在刚刚过去的一个月内，仍有个别区域租金环比出现持平或小幅回落：

·Trionfale-Monte Mario地区3月环比下降2.7%，平均租金为16.7欧元/平方米，但同比上涨5.7%；

·Cassia-Flaminia地区环比下降2.3%，平均租金为17.4欧元/平方米；

·Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola地区环比下降1.8%，平均租金为16.3欧元/平方米；

·高端住宅区Parioli租金微跌0.9%，为22.2欧元/平方米。

房租高企正成为罗马社会问题的缩影，尤其给低收入群体带来沉重负担。

根据罗马大学的报告，目前有超过1000户家庭生活在极度拥挤的住房环境中，其中56%的家庭含有未成年子女，生活质量堪忧。