西班牙房价突破历史重要关口！后续是涨是跌？

西国华人讯：

.最新统计，2024年西班牙住宅均价首次突破重要关口，即每平方米2000欧元，较2023年的均价上涨6.3%。

.外籍买家同年购置93,000套房产，占总交易量14.6%，10.8%的外籍购房交易金额突破50万欧元，创历史新高。

编译：默声            责编：菁楠    美编：伟兴

【房价已突破历史记录】

4月23日《理性报》报道，西班牙房价持续攀升态势未现放缓迹象。根据西班牙财产、商业及房地产登记协会最新发布的《房地产统计年鉴》显示，2024年西班牙住宅均价首次突破每平方米2000欧元心理关口，达到2086欧元/平方米，较2023年1963欧元/平方米的均价上涨6.3%，刷新历史纪录。造成房价大幅上涨原因包括：

一、供需失衡成为推动房价走高的主要因素，强劲需求与有限供给持续为市场注入上涨动能。

二、区域价格分化显著。省级行政单位中，巴斯克吉普斯夸省（3577欧元）、巴利阿里群岛（3575欧元）、马德里大区（3527欧元）、巴塞罗那省（2923欧元）、比斯开省（2895欧元）和马拉加省（2750欧元）位列房价榜首。

主要城市方面，圣塞巴斯蒂安（5708欧元）、马德里（4517欧元）、巴塞罗那（4483欧元）、帕尔马（3631欧元）及毕尔巴鄂（3068欧元）成为单价最高城市。

受单价上涨推动，2024年西班牙平均购房总价同比攀升6.7%至198,407欧元，同样创下历史新高。细分市场中，二手房价格涨幅达6.3%（2039欧元/平方米），超越新房4.8%的涨幅（2265欧元/平方米）。

值得关注的是，尽管价格持续上行，全年房产交易量仍保持9.2%的强劲增长，总计636,909笔交易。加利西亚（22.4%）、拉里奥哈（19.7%）、阿斯图里亚斯（19%）和卡斯蒂利亚-拉曼恰（18.2%）成为交易量增幅最大地区。

【市场数据同时揭示多项历史性变化】

据统计，西班牙房产平均持有期限延长至17.7年，较上年增长2.3%，较2009年7.3年的历史低点实现持续增长。外国人购房占比保持高位，2024年外籍买家共购置93,000套房产，占总交易量的14.6%，接近2023年15%的历史峰值。

其中巴利阿里群岛（32.6%）、瓦伦西亚大区（28.9%）、加那利群岛（27.2%）成为外籍购房者最集中区域，阿利坎特省（43.8%）则领跑省级外籍购房比例。

值得注意的是，外籍人士的高端购房需求显著增强：10.8%的外籍购房交易金额突破50万欧元，创历史新高。其中，非欧盟国家买家占比持续扩大，从2022年的42.3%、2023年的51.4%攀升至2024年的52.6%，显示西班牙房产对全球投资者的持续吸引力。

眼下，西班牙楼市正站在“历史关口”前，多方机构认为，在欧元区通胀黏性、建筑成本高企及移民人口增长背景下，西班牙房价仍具上行空间。

专家建议，投资者当下入场需严守“核心区位+稀缺资源”的双重安全边际，避免盲目追高非理性繁荣区域。

来源：larazon