巴西各主要城市2024年房价平均飙升近8%，这是自 2013 年以来最大年度涨幅

《华人头条》巴西讯，据巴西媒体报道, 根据本周二(1月7日)发布的 FipeZAP 指数数据，巴西2024 年购买住宅物业的价格平均上涨 7.73%。这是自 2013 年以来价格上涨 13.74% 以来最大的年度变化。

这一增幅超过了 2024 年的消费者通胀率，FipeZAP 根据截至 11 月的 IPCA 累计值和 12 月的 IPCA-15 估计为 4.64%。计算表明房地产实际增长（扣除通货膨胀因素）为 3.09%。

DataZAP 经济学家宝拉解释说，这一增长与巴西经济表现有关，巴西经济增长超出预期，就业市场强劲。他表示：“宏观经济状况有助于扩大对大众和中等标准细分市场的信贷发放，从而对房地产市场产生了积极影响。”

最新的连续全国家庭抽样调查 (PNAD) 显示，截至 11 月的季度，巴西的失业率为 6.1%。这是自 2012 年开始的历史系列中失业率最低的一次。

将于 3 月份发布巴西国内生产总值（GDP） 2024 年官方数据，年初的预测是增长1.7%左右。目前，预计增长率约为 3.5%。

FipeZAP 根据互联网上发布的广告跟踪 56 个巴西城市的房产平均价格。调查显示，2024 年，只有一个城市的房价出现下降：南大河州的圣玛丽亚市，降幅为 1.5%。

在监测的巴西各主要城市中，今年涨幅最大的是库里蒂巴市（18%）、萨尔瓦多市（16.38%）、若昂佩索阿市（15.54%）和阿拉卡茹市（13.79%）。

根据 12 月份的数据，56 个城市的住宅物业平均销售价格为每平方米 9,366 雷亚尔。考虑到这一点，一套 50 平方米的公寓平均成本为 468,300 雷亚尔。

一卧室房产的平均售价高于两卧室房产。谈判价格为每平方米 11,130 雷亚尔，而每平方米为 8,387 雷亚尔。

榜单上最昂贵的城市是SC州的海滨城市巴尔内阿里奥坎博里乌 (Balneário Camboriú)，该城市每平方米的房产平均价格为 13,911 巴西雷亚尔。例如，以 50 米长的住宅为例，该市的价值几乎为 70万雷亚尔。

在考虑该指数衡量的 22 个巴西州首府城市时，维多利亚市(ES州) 领先：12,287 雷亚尔/平方米。其次是弗洛里亚诺波利斯市（R$ 11,766/m²）和圣保罗市（R$ 11,374/m²）。

平方米最便宜的城市是贝廷市 (MG州)，平均成本为 4,280 雷亚尔。

请参阅 12 月份数据，巴西各主要城市的平均销售价格（平方米）如下：

维多利亚：R$ 12,287

弗洛里亚诺波利斯：R$ 11,766

圣保罗：R$ 11,374

库里蒂巴：R$ 10,703

里约热内卢：R$ 10,289

贝洛奥里藏特：R$9,365

巴西利亚：R$ 9,325

马塞约：R$ 9,173

累西腓：R$8,089

福塔莱萨：R$8,031

戈亚尼亚：R$ 7,929

圣路易斯：R$7,440

贝伦：R$7,405

阿雷格里港：R$7,111

马瑙斯：R$7,061

若昂·佩索阿：R$6,890

萨尔瓦多：R$6,766

库亚巴：R$6,099

大坎普：R$5,769

特雷西娜：R$5,628

纳道：R$5,613

阿拉卡茹：R$5,163

56 个监测城市的平均价格：每平方米9366 雷亚尔。

https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/01/07/casa-propria-mais-cara-precos-de-imoveis-residenciais-sobem-quase-8percent-em-2024-maior-alta-em-11-anos.ghtml