布市房租不断上涨，如今一套3居室公寓租金大概多少钱？

华人头条阿根廷7月13日讯/Cl：《租赁法》的废除给布宜诺斯艾利斯市的公寓供应产生了积极影响，这一点体现在出租房数量的持续增长上。数百名业主重返传统租赁市场，一些专业的租房门户网站上的可租单位达到 16000 套。

期间，布市的三房式公寓租金价格大幅上涨，平均涨幅达190%，但部分小区的年涨幅高达240%。然而，随着过去两个月通胀率的下降，物价开始稳定。这种租金上涨也略有放缓，特别是在新合同签订时。

由于相应法规有所调涨，因此房东大多更偏向于更频繁的调涨租金价格，租金从以前的一年一涨变成一年2次调涨，甚至一年3次或者4次调涨。

关于近几个月来布市三居室公寓租赁需求的演变，QuintoAndar集团（包括 Zonaprop）阿根廷和秘鲁地区经理莱安德罗·莫利纳（Leandro Molina）指出，“截至 2023 年 12 月，公寓租赁需求开始上涨。 2024年6月，租赁需求较上年同月上涨了32%。同时，自《租赁法》失效以来，租金报价较去年年底上涨了187%，自 2023 年6 月以来累计上涨了 211%。”

该行业专业人士表示，放松管制和各方之间的自由合同放松了对新房产进入租赁市场的管制。

Mudafy 运营总监玛丽亚·佛朗哥 (María Franco) 证实：“《租赁法》失效以来，布市的出租房供应量显著上涨，从 2023 年 12 月的不到 5000 套房产增加到 2024 年 7 月的超过 16000 套。这也导致租金价格实际上下降了20%。”

三居室公寓的租金价格在前几个月涨幅超过20% 后，自 2 月份以来开始放缓；6 月份，公寓租金均价上涨 2.2%，自 2024 年初以来已上涨 34%。目前，平均租金价格较一年前上涨了184.2%。

莫利纳指出，圣特尔莫（San Telmo）、Parque Avellaneda和蒙斯特（Monserrat）区房租价格同比涨幅最大的街区，年涨幅分别为238%、229%和226%。 相反，年涨幅最小的社区是雷蒂罗（Retiro）区，年涨幅为149%；维拉奥尔图萨尔（Villa Ortúzar）区，年涨幅为151.4%；巴勒莫区，年涨幅为151.6%。

《租赁法》废除后，合同条件和租金上涨方式发生了变化。此外，新的抵押贷款信贷额度也发挥了至关重要的作用，因为人们只需支付略高于租金的费用就可以购买自己的房屋。

具体来说，布市Zonaprop租赁网站的数据，目前一套70平方米左右的的三居室公寓的平均租金价格如下：

巴勒莫区：一个月租金约为739600比索。

雷蒂罗（Retiro）区：一个月租金约为608005比索。

努涅斯（Nuñez）区：一个月租金约为712500比索。

贝尔格拉诺（Belgrano）区：一个月租金约为687300比索。

乌尔基扎（Urquiza）区：一个月租金约为708200比索。

雷科莱塔（Recoleta）区：一个月租金约为667900比索。

萨维德拉（Saavedra）区：一个月租金约为728300比索。

Colegiales区：一个月租金约为686900比索。

克雷斯波（Villa Crespo）区：一个月租金约为630500比索。

查卡里塔（Chacarita）区：一个月租金约为607200比索。

Caballito区：一个月租金约为601700比索。

Villa del Parque：一个月租金约为606600比索。

阿尔马格罗（Almagro）区：一个月租金约为611000比索。

德沃托（Villa Devoto）：一个月租金约为615900比索。

查卡布科（Chacabuco）区：一个月租金约为623100比索。

普埃雷东（Villa Pueyrredón）区：一个月租金约为633200比索。

博埃多（Boedo）区：一个月租金约为612200比索。

圣特尔莫（San Telmo）区：一个月租金约为614700比索。

福洛雷斯（Flores）区：一个月租金约为636600比索。

圣尼古拉斯（San Nicolás）区：一个月租金约为519800比索。

格拉尔米特雷（Villa Gral Mitre）区：一个月租金约为588300比索。

圣克里斯托瓦尔（San Cristóbal）区：一个月租金约为553700比索。

巴尔瓦内拉（Balvanera）区：一个月租金约为531200比索。

蒙特卡斯特罗（Monte Castro）区：一个月租金约为522400比索。

福洛雷斯塔（FLoresta）区：一个月租金约为499100比索。

Barrancas区：一个月租金约为517300比索。

宪法（Constitución）区：一个月租金约为492200比索。

利尼尔斯：一个月租金约为501300比索。

Coghlan: 一个月租金约为680000比索.

Villa Ortúzar: 一个月租金约为659200比索.

Paternal: 一个月租金约为657200比索.

Santa Rita: 一个月租金约为560100比索.

Agronomía: 一个月租金约为546300比索.

蒙斯特（Monserrat）: 一个月租金约为545100比索.

Vélez Sarsfield: 一个月租金约为540300比索.

Mataderos: 一个月租金约为462600比索.

Lugano: 一个月租金约为402600比索.

（完）