揭秘！墨尔本最具潜力的20个区！未来几年房价或将大涨！华人最爱区域上榜！

墨尔本的房价也涨势强劲

接近历史最高记录！

那么究竟在墨尔本哪里的房子最具潜力，怎么买能省下一大笔，现在已经有数据给出了答案：

墨尔本这20个区的房子

在未来几年可能会上涨！

根据维州房产供需比数据（DSR）的统计结果：

墨尔本房产的需求开始超过供应，

其中有20个区十分具有潜力！

这些被低估的区域，房价的价格远低于临近地区。

未来几年，

房价可能出现快速增加！

在这份榜单中，其中墨尔本最容易被遗忘的房产市场区域：

就位于临近City的

Carlton North！

DSR创始人兼数据分析师Jeremy Sheppard表示：Carlton North最容易被大家忽视，这个地区的价格在近两年下跌后，会随着时间的推移，迎来价格的增长。

与此同时，墨尔本去年房价下跌最严重的区域就是St Kilda的房产：

去年St Kilda House的价格

下跌了11.4%！

房产投资人Emily Wallace表示：这个区域设施便利，有海滩、公共交通和不少餐馆，比周边区的价格便宜不少。

除了上面的区之外，华人最爱的东南区，也有两个区列在潜力榜单之中：

第九名 Caulfield Unit 

中位数：$57.26万

第十九名 Chadstone Unit  

中位数：$63.71万

这个价格对于想要使用首次置业补助，以及预算有限的买家来说，是一个值得考虑的选择。

房产经纪人Nick Wes表示：现在墨尔本的出售房屋越来越少，买家之间的竞争会越来越激烈。想要购买这些具有潜力地区的房产，现在是一个不错的购买机会。

今年，墨尔本的房价已经上涨2%，房产的中位数达到了105万澳元，已经开始不断接近2021年12月创下的109.4万澳元的记录。

如果移民大量涌入，未来墨尔本房源不断减少，房价也会随着上升，回到巅峰时期也只是时间问题。

除了找到最具潜力的地区外，

还有一个简单的方法

能直接省下一大笔买房资金！

根据Domain给出的数据显示，墨尔本购房者只要延长通勤时间：

沿着火车线路向前一两站，

就可以节省下高达7位数的购房资金！

由于房价上涨，借贷能力下降，以及待售房屋数量下降后，想解决买房问题还是要扩大房产的搜索范围。

在墨尔本多个火车线路中，价格差距最大的线路就是：

Frankston火车沿线！

在3月季度数据中，富人区Toorak和Armadale仅相差一站，房价中位数就从490万澳元降至250万澳元。

除了线路上富人区的差价巨大外，沿着Frankston沿线向下：

Edithvale站房价为$122.5万澳元

Chelsea站房价为$93.6澳元

一站之差直接节省30万澳元！

房产经纪人James French表示，许多买家在被内城区的高昂房价的房价挤出后，已经开始向沿海地区迁移，火车沿线成了热门购房地。

在贯穿墨尔本东部的Belgrave沿线上也是一样的情况，位于有多条火车线路的Mont Albert站附近的房价为$226万澳元，而下一站Box Hill的房价为$136.3万澳元。

想要房价便宜，在可以沿着火车沿线向外买房之外，还有一个选房方法，就是不要选择距离火车站过近的房子。

房产的距离火车站越近，

价格也将会跟着越来越高！

专家给出的建议是房产可以靠近火车站，但是不要距离太近，400米以内就是一个很好的距离。

当然，大家如果想要购买交通便利，未来有潜力的房子，可以考虑墨尔本未来火车线路和车站的地区：

这些地区在车站开始运营后，

就将伴随着一波房产涨价！

例如位于北墨尔本的new Arden车站，作为城市环线的一部分，预计将在未来两年内完工，这就是一个新的购房地址选择。

看来想要买房，还是要提前做好功课，希望近期有计划想要买房子小伙伴，都能拿下心仪的房子。