最高十年涨11倍！芝加哥这些地区房价涨幅最大

最新公布的资料显示，2014-2024十年期间芝加哥市的房价涨幅为78%，不过南城区五个社区的房价涨幅均超过400%，其中西英格伍德（West Englewood）涨幅全市最高，达到惊人的1124%。

南城区惊人的房价涨幅，源自投资者对大量法拍屋的翻新改造，由于价位起点超低，因而产生了超过1000%的涨幅。不过，即便是在中高端价位，芝加哥仍然有三个社区(Kenwood, Logan Square, Lincoln Square)的房价涨幅超过100%。

在芝加哥郊区，房价在80万美元以上的城镇，Glencoe, Glenview and Golf, Hinsdale的房价涨幅均超过65%。房价40万美元以下的城镇中，Hickory Hills, Villa Park涨幅最高，均为85%。房价位于40-80万之间的城镇，Schaumburg涨幅最高，达60%。上述房价均为中间价。

芝加哥南城区

房价暴涨超1000%

芝加哥房地产经纪人协会（CAR）、中西部房地数据中心（MRED）以及ShowingTime最近公布了2014-2024年十年期间芝加哥地区的房价统计资料，并且包括芝加哥市77个社区、200多个郊区市镇的细节性资料。

这项统计显示，过去十年来芝加哥市房价涨幅的最大区域全部位于南城区，其中西英格伍德（West Englewood）涨幅高达1124%，英格伍德（Englewood）涨幅为1028%。

《芝加哥凯恩商业周刊》指出，十年来南城区大量法拍屋被投资者批量收购、改造，是南城区房价暴涨的原因。

比如，B&B Realty公司十年来已在南城区完成了近30栋法拍屋的改造。在英格伍德社区，1.4万美元即可买下的一栋法拍屋，装修改造后会以15万美元的市价出售。据报道，十年来南城区法拍屋的翻修改造数以千计。

West Englewood, Englewood社区是芝加哥市枪击案频发的高犯罪率社区之一，美国人口普查局数据显示近二十年来南城区人口在不断减少。

中高端房价区域

市内共三个社区涨幅100%

十年来芝加哥市房价涨幅最快的社区，房屋中间价都在40万美元以下。不过即便是房屋中间价超过40万美元以上的中高端区间，芝加哥市仍有三个社区的房价涨幅达到或超过100%：

房价40万-80万之间，南城区的Grand Boulevard社区涨幅高达128%。Grand Boulevard社区是紧邻90/94高速东侧、伊州理工学院（IIT）以南、47街以北的区域。

房屋中间价超过80万的社区，南城区Kenwood社区、西北城区的Logan Square社区，房价涨幅分别为102%，100%。Kenwood社区为奥巴马故居所在地，近芝加哥大学，该社区以拥有众多辉煌灰石外墙住宅而闻名。Logan Square位于西北城区，靠近十多年来房价飞涨的西环区。

芝加哥郊区

十年来房价最高涨幅85%

在芝加哥郊区，十年来房价涨幅均未超过100%，不过也有不少城镇的房价涨幅超过80%，并且都集中在房屋中间价低于40万美元的区域。包括55号高速与294高速交汇区域的Hickory Hills、Chicago Ridge, Oak Lawn三个西南郊小镇。此外，西郊Villa Park, 北郊Lake Villa与Lindenhurst，十年来房价涨幅也超过80%。

房屋中间价在40万-80万美元之间的郊区城镇，西北郊香柏市（Schaumburg）十年来的涨幅最高，达60%。西郊威斯蒙市（Westmont）则达到了58%。

在房屋中间价超过80万美元的富裕城镇，北郊小镇Glencoe涨幅最高，达75%。西北郊Glenview/Golf，房价涨幅第二高，达70%。西郊Hinsdale小镇，房价涨幅为66%，为第三高。

以上介绍的房价，均为独栋住宅楼的价格，均为中间价。《芝加哥凯恩商周刊》还公布了十年来市区、郊区公寓及联排住宅的涨幅统计。