犹太裔库什纳的以色列商业帝国：从房地产到金融巨头的崛起

长期以来，美国总统特朗普的女婿贾里德·库什纳（Jared Kushner）一直对以色列保险和金融集团凤凰控股（The Phoenix Holdings）虎视眈眈。从最初试图收购该公司25%的保险代理业务，到如今即将成为以色列最大保险公司（持股9.9%）的最大股东，库什纳的商业版图正在以色列迅速扩张。在增持股份的过程中，他从最近退出公司的投资基金Centerbridge和Gallatin Point，以及老朋友伊扎克·楚瓦（Yitzhak Tshuva）手中购买了股份。

这笔投资与他一年前通过其私募股权基金Affinity Partners以1.1亿美元收购施梅尔策家族控股公司15%股份的交易相呼应。显然，库什纳的野心远不止于此。

库什纳频繁访问以色列，与当地众多商界人士和政界人物保持联系，对以色列经济充满信心，并看好其地缘政治局势。这位最初以纽约地区房地产开发商起家的商人，近年来正凭借其中东背景，打造一个蓬勃发展的商业帝国。通过与沙特的紧密关系以及沙特资本的支持，库什纳在特朗普第一任期结束时成立的基金，似乎正押注于与沙特的正常化关系，以及这将为以色列企业带来的“上行潜力”。

从房地产到投资的跨越

库什纳（44岁）在2000年代还是哈佛大学学生时，就完成了他的第一笔重要房地产交易。他在波士顿一个中产阶级郊区购买了价值900万美元的公寓，并在该地区经历中产化后以双倍价格出售。

2005年，他的父亲查尔斯因税务欺诈和贿赂证人罪入狱后，库什纳接管了家族企业（Kushner Companies）。该公司几十年来一直投资于住宅公寓楼，但在库什纳的领导下，开始将重点转向美国东南部的中小城市，部分原因是大型投资公司在大城市推高了价格。公司的主要交易包括2013年以3.4亿美元收购布鲁克林高地的五栋建筑群，以及2016年投资2.25亿美元在泽西城建造的豪华公寓楼Trump Bay Street。

然而，毫无疑问，库什纳从房地产开发商转型为投资者，是在特朗普第一任期结束后的近几年，这很大程度上得益于他在白宫担任总统高级顾问期间积累的人脉。

中东与以色列的商业布局

2021年，库什纳成立了投资公司Affinity Partners。从一开始，他就瞄准了海湾国家的主权财富基金。首批投资者之一就是沙特主权财富基金，投资了20亿美元。这发生在他离开白宫仅六个月后。

据报道，去年12月，Affinity从卡塔尔投资局和阿布扎比资产管理公司Lunate筹集了15亿美元。这笔投资使Affinity的管理资产总额增至46亿美元。据报道，该基金审查了上千个潜在投资项目，但到2023年仅选择了不到十个进行投资。其中包括向阿联酋的一家房地产和车辆搜索引擎公司投资1.5亿美元，向加州一家为太阳能项目提供信贷的公司投资2亿美元，以及向德国一家健身技术公司投资1.1亿美元。

《金融时报》最近报道称，尽管库什纳缺乏投资经验，但大量资金流入这家小公司，使他能够仅通过管理资金就获得利润。Affinity每年从投资者的资本中收取1.25%的管理费，预计每年可赚取数百万美元，其中大部分在覆盖运营成本后直接流向库什纳，作为控股股东。

中东和平与经济机遇

库什纳在2022年5月接受《华尔街日报》采访时表示：“如果我们能让以色列人和该地区的穆斯林一起做生意，人们将专注于共同利益和共享价值观。我们已经开始了历史性的区域变革，这需要培育和呵护。”

不仅仅是中东受到关注。去年12月，在特朗普再次就职前三周，库什纳获得了阿尔巴尼亚政府的许可，在该国唯一的地中海岛屿萨赞岛开发豪华度假村。这是Affinity迄今为止最受关注的投资之一。库什纳的计划是将阿尔巴尼亚和比萨拉比亚的前战场改造成豪华度假村。报道称，库什纳计划在这些地区投资超过10亿美元建造豪华酒店和住宅，旨在吸引全球最富有的人群。

沙特与以色列之间的桥梁

2021年初，库什纳首次被曝出考虑在以色列开展业务，当时他在特拉维夫证券交易所为其家族的房地产活动筹集了1亿新谢克尔债务。两年后，他的基金在以色列进行了第一笔重要投资——在战争爆发前一个月，即2023年9月，Affinity向主要从事汽车行业的施洛莫集团（Shlomo Group）投资了5.7亿新谢克尔。这笔投资用于该集团汽车和信贷业务的持续发展，估值为38亿新谢克尔。

施洛莫集团是私有企业，因此无需报告这笔交易。但似乎由于这是库什纳基金的首笔投资，双方都有意公开此事，作为进入以色列的首次声明。

尽管市场参与者对这笔交易可能产生的协同效应或共同上行潜力持怀疑态度，但施洛莫集团董事长阿西·施梅尔策（Asi Schmeltzer）当时对Calcalist表示，这笔交易将为施洛莫集团在阿拉伯国家开辟机会。“这是家族公司扩展的战略机遇。该基金在阿拉伯国家备受尊重。我们地区无法避免和平，与在该地区有联系和受尊重的人合作，将为我们进入这些市场提供优势。”

未来展望

库什纳近年来频繁访问以色列，据知情人士透露，他通常在特拉维夫和耶路撒冷之间分配时间。与他有联系的商界人士表示，他一直在关注以色列的交易，但不仅如此。“库什纳的视角是《亚伯拉罕协议》的产物，他希望继续推动其精神，”一位了解库什纳的商业高管表示，“但他并不局限于在中东投资。他还可以投资于克罗地亚、巴尔干国家和其他地区。换句话说，这不仅仅是关于以色列的投资。”

那么，库什纳的基金现在对什么感兴趣？“Affinity看到了以色列在人工智能领域的领导潜力。他们认为以色列有增长潜力。据我所知，他们一直非常关注这一领域，可能已经进行了初步投资，”同一消息来源称，公开进行的大笔投资只是Affinity在以色列活动的一部分。

除了技术，具有地缘政治维度的项目也吸引了库什纳的兴趣，尤其是考虑到他与海湾国家的紧密联系。据称，库什纳的团队参与了亚伦·弗伦克尔（Aaron Frenkel）将其在塔马尔天然气田的一半股份出售给阿塞拜疆国有石油公司SOCAR的交易。

“我不能保证在凤凰控股的重大投资之后我们会看到更多交易，”一位知情人士表示，“但我可以说，他们一直在以色列考察项目。随着与沙特的正常化协议接近达成，他们在以色列的商业形象可能会进一步扩大。”