在加拿大，房主和租客谁更幸福？专家直言：租客是二等公民

加拿大统计局的一份新报告显示，加拿大的房主比租房者更有可能报告总体较高的生活满意度。

然而，当考虑到住房类型等因素时，差距会大大缩小。

加拿大统计局周三发布的一份报告称：“平均而言，拥有住房的人对住房、社区和生活的满意度高于租房者。”

在 2021 年 1 月至 6 月收集的数据中，调查受访者被要求按 0 分到 10分的等级对他们的满意度进行评分。

租房者平均将他们的生活满意度评为 6.9，而有房屋抵押贷款的业主将他们的满意度评为 7.5；没有房贷的业主报告的满意度更高，评分为 7.9。

然而，数据还表明，具体情况远不止如此。

数据显示：“租房者和业主对住房满意度的差距很大，部分原因是因为业主更有可能居住在独栋住宅中，这种住宅拥有更多的卧室，而霉菌或害虫等住房问题更少。”

统计局的报告称，租房者对住房质量的几乎每个方面都不太满意，例如隔音效果和温度控制不足。

报告显示，租房者居住的面积空间也小得多，卧室也更少。

报告称，65% 的租房者居住在公寓里，而业主（无论有无抵押贷款）居住在公寓的比例仅为 11%，其中大部分差异反映在业主居住在独立屋的比例较大。

报告补充说，虽然 27% 的租房者住在三房或以上的住宅里，但业主的比例几乎是租客的三倍，其中无房的业主居住在三房或以上的比例为 75%，有房贷业主比例为 80%。

住房政策专家、《住房真相：解决加拿大住房危机》一书的作者卡洛琳·惠茨曼（ Carolyn Whitzman ）表示，租房本身并不会降低人们的满意度。

但她说，加拿大的住房政策让租房者几乎无法控制自己的生活条件。

“例如，丹麦的租房者比例比加拿大高得多，但他们自述的生活质量更高；在瑞士，61% 的家庭是租房者或非房主，他们的人均收入要高得多。所以租房者不一定是二等公民。但加拿大的住房政策规定，租房者是二等公民，”她说。

“如果你想要孩子，你可能会发现自己被迫要买房子，因为加拿大给家庭规模居住的出租公寓不足够。”

所有这些考虑，加上对被驱逐的恐惧和缺乏土地使用权保障，都可能是导致人们拥有自己的房子的因素。

“人们发现自己被迫成为房主，包括（承担）很多与债务相关的风险。因为租房者在土地使用权和保障方面的情况非常糟糕，而且没有信心能继续居住，”她说。

“如果看看心理学家怎么说，你会发现，能够留在自己喜欢的地方的安全感对你的心理健康非常重要。”

例如，以房屋翻新为由驱逐租客（Renovictions）这个问题已成为一个日益严重的问题。租户因出租单元进行翻新而被驱逐，这往往导致该单元后来以更高的租金价格上市。

惠茨曼表示，加拿大住房政策必须伴随着社会转变，以平等的尊严对待所有形式的住房。

“在加拿大和美国，很多自我认同都围绕着这样一个神话：每个人都可以而且应该成为房主，”她说。

“但如果你因为工作而经常搬家，或者你只是想投资于除房屋以外的其他东西，那么你应该有体面、稳定、负担得起的出租房居住。”