新西兰住房部长再发豪言：当前房价仍过高，需进一步下调

本周，新西兰住房部长Chris Bishop在新闻发布会上公开表示，目前房价过高，希望看到平均房价继续下降，即使这可能会让现有房主感到不安。这一表态在新西兰政坛实属罕见，因为多数政客通常避免提及房价下调。

房价过高的问题

Bishop指出，当前普通住宅价格仍然过高，政府正努力使房价更具可负担性。高房价使得一整代人无法进入住房市场，同时新西兰央行对贷款价值比的限制也让首次购房者难以凑足首付款。虽然降低房价可能会让现有房主感到担忧，但Bishop强调，许多房主的孩子正在努力购房，政府不会继续容忍房价飙升的局面。

经济衰退的结束？

新西兰统计局上周发布的数据显示，今年第一季度GDP增长了0.2%，意味着新西兰最近的小规模经济衰退周期已经终结。尽管农业对经济增长做出了积极贡献，但制造业和建筑业等行业仍出现了衰退。经济专家警告，第二季度GDP数据仍可能为负数，许多家庭财务状况的“衰退周期”远未结束。

房地产市场失去增长动力

就业率低和经济增长乏力导致房地产市场冷清。上月房产交易量约为6800套，虽然同比增长了9%，但比长期平均销售量少了约15%。由于市场供大于求，房产价格受到挤压，不少购房者选择“按兵不动”，抑制了销售量的增长。

商业前景信心走低

本周四，ANZ银行将公布最新的消费者和商业景气调查结果，预计商业信心可能会再创新低。如果通胀预期有所缓解，将是令人鼓舞的市场利好消息。

未来数月的抵押贷款数据

新西兰央行也将在本周四公布5月的抵押贷款借款数据。CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他期待看到抵押贷款借款额的缓慢复苏。他强调，房产投资者将从2024年7月1日开始放宽的低首付款比例规则中受益，因此未来几个月的高LVR抵押贷款数据值得关注。

“祖母房”或成房市新增长点

新西兰联合政府上周宣布，计划放宽“祖母房”的规划规则，允许房主在其房产上加建小型住宅，无需资源许可申请，但需遵守相关建筑法规。CoreLogic的研究表明，“祖母房”在澳大利亚有巨大潜力，Davidson认为这一政策可能会促进新西兰住房供应量的增加，也是现有房主提升房产价值或创造额外收入的好方法。

这些政策和数据将对新西兰房地产市场和经济走势产生深远影响，值得投资者密切关注。

编辑 YiSu

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