土地管理局將拍賣11處90英畝土地

圖說:土地管理局將拍賣90英畝土地

根據聯邦公報 12 月 26 日發布的一項內容，政府計劃於 2025 年 3 月 18 日拍賣散佈在拉斯維加斯山谷周圍的 11 處土地。

這些地塊總面積約為 90 英畝，大部分靠近現有開發案。亨德森和西北山谷的一些地點位於未開發地區。

與最近使用聯邦土地的舉措不同，這次拍賣更加例行公事，沒有為經濟適用房項目鋪平道路的折扣價格。地方和州政府官員與土地管理局 (BLM) 合作，以每英畝 100 美元的價格提供山谷中的一些地塊。

一些用於拍賣的土地位於西南山谷，靠近指定用於經濟適用房的土地。

BLM 定期向當地開發商拍賣聯邦土地，並透過《南內華達公共土地管理法案》(SNPLMA) 將籌集到的資金中約 85% 留出用於公園和娛樂項目。自 1998 年以來，這筆錢一直用於公園和步道系統的開發。

自那時起，SNPLMA 已創造了超過 45 億美元的收入。

內華達州的民主黨立法者和共和黨人意見不一致，但他們確實同意全州需要更多住房，而該州大片聯邦土地應該成為解決方案的一部分。

共和黨州長喬·隆巴多和該州的兩位民主黨參議員——儘管他們的做法可能有所不同——都希望騰出更多聯邦土地，以增加供應並降低住房成本。喬·拜登總統的政府正在處理這個問題，但即將上任的總統唐納德·川普已承諾採取進一步措施。

「我將與你們的州長合作，開闢新的聯邦土地用於大規模住房建設，你們將以低得多的價格得到它，」川普9月13日在拉斯維加斯的一次集會上說。「我們將從一小部分開始，」他繼續說道。 「你會開始行動，然後我們將開闢大片土地。我們將創建超低稅收和超低監管的特殊新區，以允許以適當的價格開發真正非凡的新住房。」

雖然川普提案的細節尚不清楚，但支持者正在尋求多種途徑——立法、行政和司法——來轉讓更多土地。但他實現重大變革的能力可能取決於他是否尋求能夠贏得國會足夠支持的改革。

川普和內政部都不能一時興起單方面將公共土地出售給開發商，也不能簡單地授予開發商在這些土地上建造房屋的權力。最重大的土地政策變革需要通過國會——內華達州代表團多年來致力於將全州的特定土地轉讓給當地實體或將其出售。

然而，儘管監管和能力方面的挑戰仍然存在，但機構層級可以使用一些工具，允許內華達州最大的房東土地管理局（BLM）轉讓土地用於住房。

最極端的變化可能來自最高法院，該法院尚未決定是否會聽取猶他州的訴訟尋求裁決聯邦對未指定用於特定用途的土地的所有權違憲，應轉移給各州。

當然，土地只是內華達州住房危機的一個因素——融資和分區往往使經濟適用房交易尤其具有挑戰性。儘管如此，隨著白宮、卡森市和國會主張釋放更多聯邦住房土地的呼聲，時機已經成熟。

12 月初在拉斯維加斯舉行的西部州長協會會議上，隆巴多在住房小組會議上對其他州長表示：“實現這一目標的關鍵是我們作為州長能夠制定計劃。我們沒有能力做到這一點。如果我們不能為此做好計劃，我們就很難提出解決方案。”

儘管該州的許多民主黨人對川普的策略採取觀望態度，但他們認為這是一個可能的合作領域。

「人們肯定有興趣進行[允許改革]，」眾議院自然資源委員會成員、內華達州民主黨眾議員蘇西·李 (Susie Lee) 說。 “而且我認為，獲取土地的方法，尤其是住房的可用性，絕對是一個途徑。”

內華達州各縣、國會議員和隆巴多一致認為，內華達州土地法案的通過將是解決內華達州土地挑戰的更全面的解決方案。

實際上，國會通過了內華達州土地法案。目前，內華達州民主黨參議員凱瑟琳·科爾特斯·馬斯托(Catherine Cortez Masto) 提出了一項法案，該法案自2021 年以來一直以某種形式存在，旨在擴大拉斯維加斯週邊區，授權土地管理局透過拍賣向開發商出售土地。

他們最初的權力在於 1998 年的內華達州南部公共土地管理法案 (SNPLMA)，該法案重塑了拉斯維加斯山谷，並將內華達州的土地拍賣利潤保留用於與保護相關的項目。

內華達州民主黨參議員傑基·羅森 (Jacky Rosen) 在1 月提出了一項瓦肖縣土地法案，將特定地塊轉讓給整個縣，其中一些地塊交給當地實體，一些用於出售，30 英畝明確用於經濟適用房。眾議員馬克·阿莫迪曾為數屆國會工作，通過了一系列滿足農村縣需求的土地法案。但除了 2022 年丘吉爾縣軍方的一項轉讓外，代表團的所有主要土地法案都尚未成為法律。

這些法案是由各縣提出要求並與開發商、牧場主、運動員和自然資源保護主義者談判達成的，但也遭到了一些反對者的批評，其中主要是環保人士。他們延續了 SNPLMA 和已故參議員哈裡·裡德開創的傳統，旨在通過將一些土地置於永久保護狀態以換取較小面積的轉讓來平衡發展和保護需求。