一直租房派和一直拥有房产派，哪一派的生活满意度更高？

三井住友信托银行旗下的“三井住友信托·资产未来研究所”（以下简称未来研究所）于2024年1月进行了“关于住房与资产形成的意识与实际状况调查”。基于此，该研究所公布了关于“住房与生活满意度”的分析结果。

本文将根据该公司发布的新闻稿，概述调查的主要内容。

社会上的住房形态比例：住房的终点是拥有房产吗？
首先，我们来看日本家庭在选择住房时的比例。从1993年到2023年的住房形态变化【图表1】可以看出，“拥有房产率”在1993年为59.8%，到2023年为60.9%，这一比例没有显著波动。

接下来，我们来看不同年龄段的住房形态。在20多岁的人群中，“拥有房产比率”为15.1%，而在60多岁的人群中，这一比例大幅上升至73.2%。

尽管日本整体的住房形态比例长期以来保持不变，但个人随着年龄的增长，拥有房产的比例有上升趋势。虽然背后的原因和过程可能各不相同，但似乎许多日本人最终选择“拥有房产”作为住房的终点。

不同住房形态的生活满意度：60多岁人群的结果截然相反
首先，我们简单地考察不同年龄段的生活满意度。20多岁的人群对现在（4.90）和五年后（5.41）的生活满意度都较高，且对五年后的期待感在所有年龄段中最高。

相反，30多岁到50多岁的人群，与20多岁相比，对现在和五年后的生活满意度较低。60多岁的人群中，现在的生活满意度是所有年龄段中最高的，但对五年后的生活满意度却低于现在。

从一般角度来看，20多岁的人群对新生活阶段的到来充满期待，30多岁以后的人群则在公私生活中忙于各种生活事件，60多岁的人群虽然退休后生活稳定，但也对将来感到不安，这些各年龄段的情况可能反映在他们的生活满意度上。

接下来，我们分析了在过去三年和未来三年不打算更换住房的“一直租房派”和“一直拥有房产派”两组人群的生活满意度，以及这种满意度如何随年龄变化。

结果显示，无论是租房派还是拥有房产派，20多岁人群的生活满意度水平相似，但“一直租房派”随着年龄的增长，生活满意度略有下降。

另一方面，“一直拥有房产派”随着年龄的增长，生活满意度逐渐提高，呈现出完全相反的趋势。

在不考虑住房形态的情况下，20多岁和60多岁人群的生活满意度特别高，但在考虑住房形态的情况下，60多岁人群的结果却大不相同。

从这一结果可以看出，随着年龄的增长，对退休后生活的清晰度提高，拥有自己的住房所带来的安心感可能是支撑生活满意度的一个重要因素。

关键在于“制定生活计划的比例”和“住房贷款的负担感”
无论是租房还是拥有房产，“住房选择”都会对之后的生活产生重大影响。在这样的选择之前，制定自己的生活计划尤为重要。

将租房派和拥有房产派进一步分为制定了生活计划和未制定生活计划的群体，结果显示，无论选择何种住房形态，“制定了生活计划的人”生活满意度较高，而“未制定生活计划的人”生活满意度明显较低。

从这一结果可以推测，“是否制定了生活计划”比“选择何种住房”对生活满意度的影响更大。

此外，大多数人在购房时会利用住房贷款，我们也调查了还款负担感与生活满意度之间的关系。

结果显示，住房贷款的负担感越轻，现在和五年后的生活满意度都越高。

“购买梦寐以求的房子就能保证未来的生活”这种想法并不成立，制定生活计划和长期可行的还款计划似乎比“住房选择”更为重要。

■调查结果总结

提高生活满意度，不仅关系到身心的健康和日常的安心感，舒适的居住环境也是一个重要因素。另一方面，本次调查结果显示，除了“住房选择”之外，“制定生活计划”和“认真考虑住房贷款的还款计划”等住房选择前的准备工作对生活满意度的影响更大。

为了提高生活满意度，提升金融素养，制定生活计划，明确住房在生活中的定位，进行人生规划显得尤为重要。

＜三井住友信托·资产未来研究所 对1万人进行的独立问卷调查（第5次）调查概要＞
调查名称／“关于住房与资产形成的意识与实际状况调查”（2024年）
调查对象／全国18～69岁人群，但排除相关行业（金融、调查、媒体、广告）从业者
调查方法／网络问卷调查
调查时间／2024年1月
样本量／10,948人