巴黎房东必看！减少巴黎租房税的实用技巧……

《巴黎房产报》讯：巴黎租房政策一直在变变变……那么在巴黎租房，根据最新的房地产政策，作为房东，有哪些减少巴黎租房税的实用技巧呢？记者咨询了法国华人律师协会前会长、资深律师李晴兰。

在巴黎租房，合理抵税的方法主要涉及房租收入的税务优化。李晴兰律师建议可以通过以下方式减少应缴税款：

1. 计入可抵扣费用

法国税务制度允许出租房屋的房东从租金收入中扣除部分相关费用，以降低最终的应税金额。可抵扣的费用包括：

✅ 地皮税（Taxe foncière）

这是一项由房东支付的地方税，可以在房租收入中扣除。

✅ 杂费（Charges）

例如公寓的物业管理费（charges de copropriété），如果是由房东支付的部分，可计入可扣除项。

✅ 贷款利息（Intérêts d’emprunt）

如果购买房产时有贷款，支付的房贷利息可以作为支出，从租金收入中扣除。

✅ 装修和维修费用（Travaux de rénovation et d’entretien）

必要的维修（如管道、电力、暖气等维护）和装修（如翻新厨房、浴室等）均可扣除，但必须保留发票以备税务部门查核。

但扩建或奢侈性装修（如增加游泳池）不属于可抵扣范围。

2. 避免或减少空置税（Taxe sur les logements vacants, TLV）

如果房屋长时间空置（通常超过1年），可能会被征收空置税（税率通常在10%-25%）。为了避免：

尽快出租房屋，不要长期闲置。

短租或长期租赁结合，保证住房保持出租状态。

3. 选择合适的税收制度

法国对房租收入主要有两种税务制度：

Micro-foncier（简易制度）（适用于年租金收入 1.5万 欧元以下）

税务局直接给予 30% 的税收减免，剩余70%的租金收入纳入个税计算。

适用于出租支出较低的情况（如无贷款、无高额装修支出）。

Régime réel（实际成本制度）（适用于年租金收入 1.5万 欧元以上或有较高支出）

允许房东扣除所有实际费用（如贷款利息、地皮税、装修等），如果支出较高，可以减少甚至消除应税收入。

适用于贷款购房、需要大额装修或运营成本较高的房东。

💡 建议：

如果租金低于 1.5万 欧元/年，micro-foncier 可能更简单；

如果贷款利息高、装修费用多，选择 régime réel 可能更有利。

⚠ 注意：所有可抵扣费用需要保存发票和合同，以备税务局审核。

如果您有具体情况想进一步优化税务，可以咨询法国税务顾问（Expert-Comptable）或律师，确保合法合理地降低税务负担。

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