西班牙涉嫌 税收歧视外国人房东 被欧盟立案调查；首付需储蓄24年 房价与收入严重脱节 加剧西国住房危机

西国华人讯：

.欧盟已正式受理该指控案。相较于西班牙本国居民，非欧盟籍房东享受的税收优惠大为减少，特别是《新住房法》的实施，令不平等待遇明显加剧。

.房地产平台Idealista最新研究报告显示，西班牙持续攀升的房价与薪资水平形成“剪刀差”，该国房价与居民收入严重失衡的住房危机正日益严重。

 编译：默声         责编：菁楠     美编：伟兴

【西税务部门歧视外国房产投资者】

3月30日《经济学家报》报道，欧盟委员会日前正式受理针对西班牙涉嫌税务歧视外国房产投资者的指控案件。

DMS Legal律师事务所律师Alejandro del Campo于3月19日向欧盟提交申诉文件，指控西班牙税务部门自2023年新《住房法》实施以来，系统性扩大非欧盟籍房东的税收歧视政策。

申诉文件揭露，非欧盟房产投资者面临三重税收歧视：所得税率高出欧盟业主5%（24%对19%），物业费、房产税等运营成本不得抵扣，且无法完整享受新规中50-90%的租金抵扣优惠。

2023年新住房法将原本固定的60%租金抵扣改为根据房屋状况浮动调整后，代理律师Alejandro正式向西班牙国家法院起诉，主张非欧盟业主应与欧盟公民享受同等19%税率、运营成本抵扣权及原有的60%固定抵扣比例。

数据显示，2021年因英国脱欧，非欧盟业主数量激增，相关税务争议金额显著扩大。

事实上，欧盟早在2019年启动了对西班牙禁止非欧盟公民适用60%租金抵扣的调查程序。至今六年过去，该国虽将抵扣上限提升至90%，但附加的区域限制、租金下调及房屋翻新等条件，实质上加剧了非欧盟业主的申请难度。

目前该案已进入司法程序，预计最终裁决将于2025年底或2026年初公布。

律师团队对胜诉前景表示乐观，认为西班牙政府法务部门应对策略存在明显漏洞。

随着该国住房紧张局势持续，该案判决或将重塑外国投资者的税务待遇标准，对地中海沿岸热门投资区域的房地产市场产生深远影响。

【持续攀升的房价与薪资水平形成“剪刀差”】

3月30日《antena3》报道，以西班牙全国均价27万欧元的两居室为例，购房者需准备超过5.4万欧元首付款，其中包含银行要求的20%首付及公证、登记等附加费用，约占总房价的12.5%。

西班牙全国房价的地域差异日益显著。首都马德里与旅游城市帕尔马分别需储蓄38年、46年，而安达卢西亚大区的哈恩仅需11年。

同时，持续攀升的房价与停滞的薪资水平形成“剪刀差”，导致普通工薪阶层购房可行性持续降低。

此外，除银行硬性要求的首付比例外，购房者还需承担约2.5万欧元额外费用，这对年均储蓄额不足2300欧元的西班牙普通家庭构成巨大压力。

国家统计局数据显示，西班牙居民储蓄率自2019年的8.7%持续下滑至2023年的5.2%，与银行放贷门槛形成尖锐矛盾。典型案例，居住在马德里的43岁市民卡洛斯经历十余年租房生涯后，最终通过父母资助才完成首套住房购置，坦言“自己月收入45%用于支付租金，储蓄账户增长速度远不及房价涨幅。”

西班牙住房供需失衡加剧了地域分化。经济学家警告，这种结构性矛盾正催生“住房世袭制”现象，约32%的35岁以下该国青年明确表示“将依赖家族房产继承解决住房问题”，这可能进一步加剧社会阶层固化。

来源：eleconomista, antena3