预测：明年荷兰房价“上涨4%至7%”

金融日报（FD）12月27日报道，抵押贷款咨询机构Van Bruggen Adviesgroep预计，明年荷兰抵押贷款利率将小幅下降，部分原因是欧洲央行（ECB）降息。与此同时，这增加了房价上涨的可能性。“我们预计涨幅将在4%至7%之间。”该咨询机构的Oscar Noorlag说。

由于欧洲央行的利率政策，预计未来几个月抵押贷款利率将会进一步下降，购房者和业主必须考虑到这点。由于利率较低，加上工资较高，购房者可以获得更多的贷款，从而推高房价。

Oscar Noorlag表示，2024年，十年期固定利率抵押贷款利率下降了0.4个百分点，购房者应该考虑到2025年也会出现类似下降。

国家抵押贷款担保（NHG）的十年期固定抵押贷款平均利率目前略低于3.5%，Noorlag预计2025年将降至不到3%，这使得借贷更多成为可能，同时房价大幅上涨。“今年11月，房价同比上涨12%。这部分是由于抵押贷款利率下降，但更多的是由于收入的增加。我们预计2025年也会如此。”

Noorlag预测房价涨幅略有放缓，部分原因是工资增幅有所减缓。“我们预计房价增幅会在4%至7%之间，但这仍然是个谜：不同银行有不同的预测。”他说。现在是买房的好时机，“当然，对于初次购房者来说，在这个紧张的房地产市场中找到一套合适的房子比利率的影响更加重要。”

购房者可以希望抵押贷款利率略有下降，但如果房价继续快速上涨，这种优势很快就会被抵消。Noorlag表示，只要流动性仍然是房地产市场的最大障碍之一，尽快建造更多住房就很重要，这不仅对初次购房者而言，而且对所有群体都是如此。“那么你必须确保这种流动继续，你就可以希望房价上涨的速度会慢得多。否则，某些群体将被排除在房地产市场之外。”