奥地利房价持续下跌！现在是买房的好时机吗？

2024年上半年，奥地利的独栋住宅（Einfamilienhäuser）价格出现了下跌。根据房地产经纪公司Remax的数据，全国范围内独栋住宅的平均价格下降了5.9%，与去年相比，现在购买独栋住宅的平均价格为329,829欧元，而一年前为350,473欧元。考虑到通货膨胀对工资和收入的影响，独栋住宅的可负担性实际上有所提高。与2022年相比，独栋住宅的实际价格平均下降了约55,000欧元。

尽管如此，由于利率的变化，目前房屋所有权的更迭明显减少。长期以来，欧洲中央银行的零利率政策导致奥地利房地产市场形成了泡沫。金融监管局（FMA）通过法规加强了对住宅物业的贷款发放，这对在危机前表现良好的房地产行业来说是个打击。

在各联邦州的比较中，维也纳是最贵的，独栋住宅的平均价格为833,000欧元。紧随其后的是蒂罗尔（821,000欧元）、福拉尔贝格（695,000欧元）和萨尔茨堡（690,000欧元）。相比之下，上奥地利州的平均价格为330,000欧元，克恩顿州为291,000欧元，下奥地利州为269,000欧元。在排名中，布尔根兰州以203,000欧元的平均价格成为最便宜的地区。

Remax还指出，下奥地利州的阿尔卑斯地区、上瓦尔德和韦恩菲尔特尔以及布尔根兰州的偏远地区是购买独栋住宅特别划算的地区。在参与分析的城市和地区中，瓦伊德霍芬安德塔亚的平均价格仅为93,000欧元，远低于其他城市如奥伯普尔恩多夫（158,000欧元）、米斯特尔巴赫（157,000欧元）、奥伯瓦尔特（140,000欧元）和格蒙德（133,000欧元）。