新加坡房价不断上涨！大巴窑二手组屋160万，新公寓要月入12800新币才买得起

新加坡住宅市场屡屡传来新高的消息，私人住宅的价格不断上涨。根据新加坡重建局公布的数据和ERA的最新统计，最少也得月入万元才能买得起。

公寓价格中位数持续走高

根据新加坡市区重建局和ERA的数据，私人住宅的中位价格持续走高，中央区以外（OCR）的新公寓中位价为195.8万新币，意味着家庭月收入至少需要1.28万新币。

核心中央区（CCR）的新公寓更贵，中位价为199.9万新币，需要家庭月收入1.31万新币以上。

从ERA提供的私人住宅中位数图表可以直观看到，不同区域的房价差异明显，但整体趋势仍在攀升。

转售私宅，性价比之选

如果私人住宅的价格超出预算，那么转售私宅是一个更经济的选择：

中央区以外（OCR）的转售私宅中位价约为140万新币，家庭月收入需9200新币。

查看转售房交易及中位数价格图表，可以发现转售房市场的价格相对稳定，特别是在区域选择上性价比更高。

百万组屋崛起

新的折中选择

转售私宅之外，组屋市场近年来也引起了广泛关注，百万元组屋交易频现。

根据建屋发展局的最新数据，大巴窑1A巷The Peak @ Toa Payoh的一间五房式私人组屋单位本月以160万新币成交，刷新了大巴窑组屋转售价的纪录。该单位面积为117平方米，位于19楼至21楼之间，剩余屋契还有86年六个月。

去年12月，另一个位于阿卡夫弯（Alkaff Crescent）的三房式组屋单位以90万元转售，刷新本地不包括排屋式在内的三房式组屋转售价格纪录。该组屋刚刚达到最低居住年限（MOP），剩余屋契还有95年一个月，位于13楼至15楼之间，总面积为71平方米。

此外，女皇镇杜生区的SkyOasis@Dawson组屋区的一个五房式单位在去年7月以将近173万元转手，仍然保持全岛组屋转售价的最高纪录。

新加坡组屋市场的这些高价成交案例，显示了私人组屋的吸引力和市场需求的持续增长。对于买家和卖家来说，这些记录不断被打破，反映了新加坡房地产市场的活跃程度和住宅区的价值提升。

去年百万元组屋交易量创新高

2024年，百万组屋交易量创新高，截至11月底已达到944套，同比翻了一倍。

加冷-黄埔区域以148套百万组屋交易量位居榜首，冷门区域如义顺、盛港也开始出现百万交易。这一现象说明，百万组屋不仅局限于中心地带，还扩展到了新兴区域，为中等收入家庭提供了新的购房可能性。

ERA的新房交易量和中位数价格图表显示，新房供应量自2024年以来持续下降，推高了房价。这一趋势也促使更多购房者转向转售房或组屋市场，寻求更实惠的选择。

同时，利率波动和贷款政策的调整也对购房者产生了重要影响。随着美联储降息，新加坡的房贷成本有所降低，但市场的不确定性仍需购房者保持警惕。

上述收入估算数据是建立在总偿债率为55％基础之上的预估，没有计算购房者的其他的贷款，印花税等其他费用。购房者还需结合自己的收入、贷款能力和未来规划，做出最适合自己的决策。