约翰内斯堡地标建筑Ponte Tower即将出售

位于约翰内斯堡Hillbrow附近的地标性圆柱形住宅摩天大楼——庞特塔（Ponte Tower），现由其所有方Kempston Properties通过私人招标方式出售。

Broll Auctions and Sales首席执行官（CEO）诺曼•拉德（Norman Raad）在2月11日与Dlala Nje Tours一同考察该物业时证实了这一消息。

Kempston Properties于1990年代中期收购了庞特塔，该建筑有时也被称为“庞特城”（Ponte City）。

当被问及Kempston为何决定出售庞特塔时，拉德解释称，该集团95%的物业投资组合由工业、商业及农业地产构成，庞特塔是其仅存的少数住宅物业之一。此外，由于该集团总部位于沿海地区，而庞特塔位于约翰内斯堡，因此出售这一资产是一个合理的决策。

拉德指出，该建筑吸引了强烈的市场兴趣，仅在挂牌首日便收到了超过50份咨询。

“我们从未见过一座建筑能引发如此大的关注。”

拉德还补充道，该建筑最多可容纳2500人，目前入住率为75%。

庞特塔建于1975年，由建筑师曼尼•费尔德曼（Mannie Feldman）、曼弗雷德•赫默（Manfred Hermer）及罗德尼•格罗斯科普夫（Rodney Grosskopff）设计，高度为173米，共54层，是非洲最高的住宅摩天大楼之一。

该建筑的核心部分是一个独特的开放式中庭，延伸至不平整的基岩之上。如今，庞特塔已成为游客、企业团体及Dlala Nje遗产之旅的热门目的地。

Dlala Nje的创始人、记者及社会影响企业家尼古拉斯•鲍尔（Nickolaus Bauer）在2024年8月接受Jeremy Maggs主持的Moneyweb播客《FixSA》采访时表示，庞特塔在1970年代中期刚落成时，曾被誉为市中心住宅的“顶级象征”。

然而，到1990年代，该建筑已沦为一场“噩梦”，成为非洲首座无水无电的“垂直贫民窟”。鲍尔还提到，2000年代初期，南非惩教部门一度计划将该建筑改造成监狱。

“而在过去10到15年间，这里逐渐成为市中心中产阶级的‘绿洲’。”鲍尔在播客中说道。

“对‘中产阶级’的定义，恰恰反映了严重的不平等问题，以及人们所处的不同世界。”

当我说‘中产阶级’时，指的是市中心的中产阶级，即需要每月有薪资证明，并在银行账户中有大约1万兰特的税前收入，才能租住这里的公寓。”

在考察期间，拉德表示，该建筑的理想买家应是“愿与约翰内斯堡市政府（City of Joburg, COJ）合作的私人投资者”。

“市政府无法独立运营此项目，而新业主需要延续当前业主所做的工作。”

据报道，COJ也对庞特塔的出售过程保持关注——并非计划收购，而是希望参与其中。

“市政府非常关心这栋建筑的未来。”拉德说道。

私人招标截止日期为2025年4月10日。