新加坡第三季组屋中位数转售价　四房式竟不比五房式便宜多少

（红蚂蚁制图）

作者 红蚂蚁团队

新加坡建屋发展局在10月25日发布的文告中，分享了今年第三季的公共住屋数据。

其中最吸引红蚂蚁眼球的就是在26个市镇当中，哪个市镇的政府组屋中位数转售价最昂贵，哪个又最便宜。

原本红蚂蚁以为第三季最贵的三房式组屋多半又是位于中央市镇（Central），毕竟今年第一季和第二季最贵的三房式都在那一区。结果没想到第三季竟然是位于碧山市镇的三房式中位数转售价最贵，52万新元。

鸟瞰碧山组屋区。（海峡时报）

三房式组屋最便宜的中位数转售价是37万8000新元（裕廊西），与碧山的相差了14万2000新元。

第三季最昂贵的四房式组屋位于女皇镇（中位数转售价95万7000新元），最便宜的则是51万新元，位于裕廊东。两者价格相差高达44万7000新元。

女皇镇杜生路（Dawson Road）政府组屋售价贵得吓人。（蚁粉提供）

其他转售价在50多万新元区间的四房式组屋，则位于裕廊西、兀兰、武吉班让、蔡厝港、义顺、勿落、宏茂桥、三巴旺、白沙、后港。

第三季最昂贵的五房式组屋位于碧山，没错，又是碧山，中位数转售价为98万9000新元。最便宜的五房式组屋中位数转售价是60万新元，位于裕廊西。

看到这里，蚁粉是不是已经脑补了一个信息：裕廊东和裕廊西的组屋中位数转售价似乎是全岛最便宜的。

以第三季的数据来看确实如此。

新加坡26市镇各组屋户型第三季中位数转售价。（新加坡建屋发展局官网）

比起其他市镇，裕廊西和裕廊东的三房式至五房式组屋可以说是价格实惠，至少不至于让口袋烧破一个大洞，可以轻易省下数十万新元。

那组屋转售价高企，是不是意味着该市镇的租金也同样高昂呢？不一定。

以三房式组屋来说，转售价最贵的碧山，第三季的月租金中位数是3000新元。三房式转售价最便宜的裕廊西的月租金中位数则是2650新元。

再来看四房式组屋。转售价最贵的女皇镇，月租金中位数为4000新元，转售价最便宜的裕廊东，月租金中位数为3400新元。

五房式组屋月租金最贵的是大学学区金文泰（4350新元） ，相比之下，碧山的五房式月租金中位数则是4100新元。

新加坡26市镇第三季中位数租金。（新加坡建屋发展局官网）

换言之，高昂的转售价不一定意味着租金也会相应提高。蚁粉们在购买转售组屋时，最重要的是搞清楚自己的需求是什么，再出价和出手。