至少欠债$1.5亿，澳洲华人开发商“崩盘”！抛售价值$2亿地块

《澳洲金融评论报》12月19日报道，墨尔本地产开发商APH Holding因欠下至少1.5 亿澳元的债务，现已进入托管程序。

报道指出，APH Holding由华商James Zhang拥有。

为了在墨尔本东部Box Hill和Epworth医院附近建造一个20层高、价值3.2亿澳元的“健康区”，该开发商向私人信贷基金MaxCap贷款，后者是澳洲最大的房地产融资机构之一。

除了MaxCap，APH还向其他私人信贷基金借款，包括最近被新加坡CapitaLand收购 的Wingate。

Wingate为Box Hill附近一个包含115套单元房的住宅项目提供了融资。

MaxCap管理着70亿澳元的资金，股东包括纽约上市公司Apollo Global Management，后者在2021年获得了该公司50%的股份。

MaxCap为APH的“健康区”项目，提供了1.5亿澳元的第一抵押贷款（first mortgage），并为墨尔本东部Forest Hill城区的一个价值10亿澳元的办公楼项目 提供融资。

在8月时，MaxCap任命KPMG接管拥有Forest Hill地块的APH子公司，但未披露APH在 该项目的具体欠款金额。

目前，该地块已被挂牌出售。

此外，APH还将价值超过2亿澳元的多个地块投放市场，并放弃了对华人区Box Hill 另一块拟建Novotel品牌酒店地块的控制权。

该项目已被主要私人信贷公司Metrics Credit Partners收回。

随着APH更广泛的业务进入破产管理程序，Grant Thornton在上周被任命为托管人，该企业预计将进入清算程序。

APH的首席执行官是Johnson Zhang（与James Zhang没有关系），他未对置评请求作出回应。

MaxCap在一份声明中表示：“MaxCap确实拥有由多项资产担保的一级抵押贷款风险，但仍预计能够全额收回贷款。”

报道称，澳洲正处于私人信贷的繁荣时期。

根据Preqin和澳洲投资委员会的数据，截至4月，信贷基金管理的资产已超过1390亿澳元。

该行业的快速增长，也为引人注目的收购案奠定了基础。

6月，Phil King的Regal Partners以2.35亿澳元的现金和股票，收购了Merricks Capital；一个月前，David Di Pilla的HMC Capital以1.275亿澳元收购了墨尔本的Payton Capital。

与此同时，监管机构越来越关注私人信贷行业透明度不足的问题。

由于担心投资者无法免受利益冲突和不切实际资产估值的影响，澳洲证券和投资委员会（ASIC）已将这类融资机构列入今年执法行动的重点。

但是，大量的资金正流入这一行业。

纽约上市公司Apollo对MaxCap的投资，使后者的估值达到3亿澳元。

一年后，Apollo再次向MaxCap注入了10亿澳元。此外，MaxCap还争取到了欧洲养老基金的委托，并与Australian Unity进行了合作。

MaxCap最新的财务报告显示，截至2023年6月底的12个月，其录得了7600万澳元的收入和2200万澳元的利润，利润比一年前增长了71%。