布市2室公寓租金上涨至56.6万比索，哪些地区房租最贵？

华人头条阿根廷2月2日讯/Cl：自《第70号紧急法令》（DNU 70）生效以来，布宜诺斯艾利斯市的租赁房源供应量增长了近200%。该法令放开了租赁市场的管制。据一项私人分析，目前租赁一套两居室公寓的月均租金为566000比索。

根据Zonaprop租房网站的调查，一套两居室公寓的月租价格同比上涨了39.7%，为2020年7月以来的最低涨幅。

当前，租金的月均涨幅为2.8%，远低于2024年117.8%的年通货膨胀率，也低于租赁合同指数（ICL）的调整幅度——1月份需要调整租金的租户面临190.69%的涨幅，而2月份需调整租金的租户则上涨174.41%。此前，Infobae新闻媒体就已对此进行了报道。

租金变化情况

尽管市场供应量增加、价格压力减轻，但由于购买力下降，小户型公寓的需求依然旺盛，导致租金涨幅领先。该趋势反映了经济与监管变化对租客偏好的影响。

租金的变化也显示出小户型公寓的涨幅尤为明显。例如，单间公寓的月租金平均为474633比索，而三室公寓的月租金为761505比索。

建筑师兼房地产专家玛丽安娜·卢坎杰利（Mariana Lucángeli）在接受Infobae采访时表示：“高需求推动了这一趋势，尤其是由单人家庭、本地和外国伴侣租户共同推动。”

相比之下，大户型公寓的租金涨幅较小（每月低于2%），主要是因为其初始价格较高，租客更换频率较低。

一个重要因素是供应量的大幅增长。尽管这一趋势在近期趋于稳定，2025年1月的供应量比上月下降6%，但目前的房源数量仍是2023年2月的3.1倍。

“法规的放松使租赁合同的期限和租金调整周期更加灵活。通常，合同期限设定为两年，并采用季度或四个月一次的调整机制，依据消费者价格指数或租赁指数进行调整。”卢坎杰利补充道。

最贵与最便宜的租房区域

在布宜诺斯艾利斯市（CABA），最便宜的租房区域包括：

比利亚卢加诺（Villa Lugano）： 月均租金424,900比索弗洛雷斯塔（Floresta）： 月均租金486,183比索马塔德罗斯（Mataderos）： 月均租金494,843比索

最昂贵的租房区域包括：

波多马德罗（Puerto Madero）： 月均租金926,707比索巴勒莫（Palermo）： 月均租金629,241比索努涅斯（Núñez）： 月均租金626,602比索

卢坎杰利指出：“大多数城区的房源供应量都在增长，尤其是在投资型房产较多的区域，如巴勒莫（Palermo）、雷科莱塔（Recoleta）和卡巴伊托（Caballito）。”

房屋买卖市场的稳定

此外，租赁市场的变化与房屋销售价格的小幅上涨同步发生。根据Zonaprop的数据：

一套两居室公寓的平均售价为 123,785美元一套三居室公寓的平均售价为 170,512美元平均房价为 每平方米2,339美元

最贵的城区（每平方米价格）：

波多马德罗（Puerto Madero）： 6,032美元巴勒莫（Palermo）： 3,235美元努涅斯（Núñez）： 3,030美元

最便宜的城区（每平方米价格）：

比利亚卢加诺（Villa Lugano）： 1,019美元新庞佩亚（Nueva Pompeya）： 1,396美元阿韦利亚内达公园（Parque Avellaneda）： 1,508美元

租赁回报率

尽管如此，房地产投资的回报率有所上升，目前年回报率为5.26%。 目前，需要19年的租金收入才能收回投资，比2023年增长了1.3%。

回报率最高的城区市：

比利亚卢加诺（Villa Lugano）：回报率为9%阿韦利亚内达公园（Parque Avellaneda）：回报率为7.5%拉博卡（La Boca）：回报率为7.1%

回报率最低的城区：

波多马德罗（Puerto Madero）：回报率为3.3%巴勒莫（Palermo）：回报率为4.2%贝尔格拉诺（Belgrano）：回报率为4.4%

未来趋势

短期来看，市场预计将维持温和增长。供应量的上升及租赁合同调整机制的变化，使租金上涨速度相比往年有所放缓。

“新投放租赁市场的房源定价更低，”卢坎杰利表示。这反映出业主在竞争激烈的市场环境下采取的策略。然而，该趋势是否可持续仍取决于通胀水平及相关政策的调整。

（完）