南澳大利亚州实施外国买家购房禁令以缓解住房压力

南澳大利亚州政府近日出台为期两年的外国投资者购房禁令，旨在缓解当地日益严峻的住房短缺问题。这项新政策已于4月1日正式生效，主要限制外国买家购买现有住宅房产。

最新数据显示，过去五年间外国投资者在南澳购置住宅数量持续增长，累计超过2500套。仅上个财政年度，就有600余套住宅被外国买家购入，为州财政带来可观的附加费收入。本财年前两个月，这一趋势仍在延续，已完成300余笔交易。

财政部门官员指出，许多购房行为与国际学生家庭有关。虽然外国买家仅占南澳房产年交易量的约1%，但在当前住房供应紧张的情况下，释放这些存量房产对缓解市场压力具有重要意义。

为确保政策有效执行，联邦税务部门已获得专项拨款用于监管工作。新规不仅限制现房交易，还要求外国投资者必须在规定时间内开发所购的闲置住宅用地，防止土地资源被囤积。

房地产行业专家对此政策表示审慎支持，同时强调需要继续吸引外资投入新建住宅项目，包括公寓、学生公寓和养老社区等专项开发。专家指出，国际资本对城市建设具有重要作用，关键在于引导投资流向最需要的领域。

统计显示，近年来外国买家缴纳的附加费金额呈现显著增长趋势。政府预计，此项禁令将有效减轻首次购房者面临的竞争压力，同时保持对新建住房项目的投资吸引力。

该政策是联邦政府近期住房改革方案的重要组成部分。南澳政府表示将密切监测政策实施效果，力求在保障本地居民住房需求与维持健康投资环境之间取得平衡。