最新房产数据：2月份新西兰房价小幅上涨

【2025年3月6日 星期四 新西兰华新时报讯】根据新西兰房产分析公司 CoreLogic 的数据，新西兰的房产价值在上个月增长了 0.3%，预计在 2025 年还会有小幅增长。

最新数据来自 CoreLogic 的房屋价值指数（Home Value Index），首席房产经济学家凯文·戴维森（Kelvin Davidson）认为，这进一步表明去年的 “小型衰退 ”已经结束。

去年 3 月至 9 月期间，房屋价值累计下降了 4.1%，10 月至 1 月期间则出现了 “小幅波动”。

CoreLogic 表示：“本月的结果标志着自去年 1 月上涨 0.5% 以来最强劲的涨势。”

新西兰全国房价中位数为 807,164 纽币，比 2021 年和 2022 年初的高点下降了 16.9%，但比 2020 年 3 月前的 689,353 纽币高出 17.7%。

在主要中心城市中，2 月份陶朗加下降了 0.2%，基督城和达尼丁上升了 0.6%，汉密尔顿上升了 0.5%，奥克兰上升了 0.3%，惠灵顿上升了 0.1%。

戴维森表示，“鉴于此前出现的恢复增长迹象”，这一增长在意料之中。

戴维森说：“全国房产价值中位数上升 0.3%，按过去的标准来看是相当温和的，但这是一年多来首次有意义的增长。

“鉴于去年七八月以来的降息幅度，2024 年的房产价值下跌很可能会在 2025 年初的某个阶段结束。”

2月份，主要中心以外的地区 “略显零散”。

内皮尔和尼尔森上升 0.4%，罗托鲁瓦上升 0.1%，吉斯本上升 0.5%，新普利茅斯上升 0.3%，因弗卡吉尔上升 0.9%，皇后镇上升 0.8%。

北帕默斯顿（下跌 0.1%）、黑斯廷斯（下跌 0.4%）、旺加雷（下跌 0.2%）和旺格努伊（下跌 0.6%）则出现下跌。

CoreLogic称，各地区喜忧参半的结果 “提醒人们，尽管现在的总体趋势似乎已经转好，但并不是每个月都会以相同的速度或方向发展”。

戴维森说：“在当前环境下，全国许多地区的挂牌量都高于正常水平，这种变化是意料之中的。较低的抵押贷款利率倾向于'让所有的船都浮起来'，因此今年价值温和复苏的前景也可能在各地区市场得到复制。”

2025 年房地产价值的急剧上升似乎不太可能

戴维森表示，虽然增长趋势对许多人来说是好事，但有抱负的买家可能不会感到兴奋。

戴维森说：“尽管如此，由于房源仍然充足，而且如果银行的服务能力测试率进一步下降，债务收入比限制也将成为制约因素，2025 年房地产价值飙升的可能性似乎不大。”

展望未来，戴维森表示，房地产价值 “不一定会在所有地区保持每月正增长”，市场上的股票上市量处于多年高位。

戴维森说：“随着抵押贷款利率的下降，以及基本经济和劳动力市场消息的改善，从中期来看，条件似乎确实有利于价值的逐步上升。”

“我们已经看到，在经历了 2022 年和 2023 年的几年沉寂之后，抵押贷款的投资者又开始盯上了房地产市场。”

“从 4 月 1 日起，抵押贷款利息扣除额将恢复到 100%，这将是一个考虑因素，而利率本身的下降很可能是主导因素--减少了那些通常需要从其他收入中提取的现金流补充。”

戴维森仍然预计首套房购房者有 “大量机会 ”踏上购房阶梯，但与 Covid-19 后全国许多地区的房价峰值相比，价值仍然 “低得多”。

“一个流动性更强、流动更快的市场也可能帮助现有的自住者卖掉他们的房子，让他们也能推进下一步的购房计划。”

戴维森总结道：“总而言之，2025 年的房产销售量可能会超过 2024 年，价值也会上升。但也有足够的理由让我们认为，这种上升趋势将比过去更加平缓。"