重磅！西班牙黄金签证确认终结，匈牙利取消购房类投资移民！

西班牙购房移民正式关停

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当地时间12月19日，西班牙议会以177票赞成，170票反对的结果，通过了包括“取消黄金签证计划”在内的《司法效率法案》，预计将在3个月内正式生效。

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这也意味着，自2013年起实施的西班牙50万欧元购房移民政策，将在2025年正式落幕，欧洲移民的选择进一步减少。

根据官方数据，西班牙黄金签证自2013年政策实施以来，已有约10,000份黄金签证获批，其中94%与房地产投资相关。2023年，仅通过购买房产的黄金签证数量就达780份，平均投资额为657,204欧元。

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回顾西班牙“黄金签证”关停风波：

1、首次提出关停：2024 年 4 月 8 日，西班牙首相桑切斯提出计划取消黄金签证，理由是房价上涨和外国犯罪分子可能利用该计划牟利。

2、首次提案撤销：5 月 24 日，西班牙众议院发布了关于《土地法》的提议，其中包含取消黄金居留签证的提议，但因多方意见不一致，该提案被撤销。

3、再次提交修正案：7 月 24 日，以首相桑切斯为首的工人社会党提交了一份关于司法系统效率措施和消费者保护的组织法修正案，旨在取消所有黄金签证。

4、众议院通过废除法案：11 月 14 日，西班牙国会众议院通过了终止该国“黄金签证”的法案，并递交至参议院。

5、参议院否决废除法案：11 月 27 日，西班牙参议院驳回了包含“取消投资移民法条”在内的法律提案，法案重新进入立法讨论议程。

6、最终确认：西班牙国会重新进行投票，以177票赞成、170票反对的结果，通过了包括“取消黄金居留政策”在内的司法修正案。参议院的否决权被取消。

* 西班牙议会由众议院和参议院组成。众议院为下院，参议院为上院。

* 参议院是地区代表院，众议院拥有推翻参议院否决的权力。

* 立法时间表显示，一旦下院推翻上院否决，该法律将会迅速得到实施。尽管有圣诞假期，但依然有可能会在1月8日至10日左右，能在《官方公报》上迅速看到其公布。

法律正式生效后，实施了12年之久的西班牙黄金签证将正式终结。

预计正式生效的时间为2025年4月1日。同时，按照政策，实施预计有2~3个月缓冲期。

“关停”过渡期安排：

为了保障在新法律生效前已经提交申请的投资者及其家庭成员的合法权益，新法案特别设置了“过渡期”条款。

○正在申请中的签证：只要在法律正式生效前完成提交，可按原规定完成审批。

○已持有的签证：现有黄金签证将继续有效，持有人可根据原政策进行更新。

匈牙利取消购房类投资移民

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更令人意外的是，就在12月20日，根据匈牙利公报的的消息，匈牙利政府取消新投资移民中50万欧房地产投资的选项，还没开始就宣布“流产”！。

从去年12月重磅官宣，再到今年7月开始一再延期的匈牙利购房移民，如今还未正式开放就已“夭折”，着实让各位投资者措手不及。

但值得庆幸的是，另外两个投资移民方式得到保留：

投资25万欧元基金：
投资至少25万欧元的房地产基金，其中40%的资金需用于在匈牙利的居住房地产。这些基金必须是由匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资单位。

捐款100万欧元：

向具有公共服务使命的公益信托基金会维护的高等教育机构捐赠至少100万欧元，以支持教育、科学研究或艺术创作活动。

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也有专家指出，此次政策调整的核心目的在于“巩固基金途径”，从该计划成立之初，匈牙利政府就倾向于通过基金投资来吸引外资，因为这种方式与政府的经济发展目标更为契合。现在，政府决定“全力投入”基金投资途径。

通过基金投资，政府能够更清晰地掌握资金流向，了解投资将具体投向住宅、商业还是其他领域。这种高度的透明度与可控性，有助于政府更有效地引导外资流向，同时避免房地产市场因过度投机而引发的潜在风险。

欧洲黄金签证变政史

近年来，欧洲多国黄金签证政策频繁变动，有的涨价，有的直接关停，让许多有意规划欧洲身份的申请人措手不及。

• 2022年2月，英国取消黄金签证计划；

• 2023年2月，爱尔兰取消黄金签证计划；

• 2023年5月，塞浦路斯大幅收集购房移民审核门槛；

• 2023年8月，希腊黄金签证申请门槛从25万提升至50万欧元；

• 2023年10月，葡萄牙终止黄金签证的购房选项；

• 2024年9月，希腊黄金签证门槛价进一步提高到80万欧元，保留部分25万欧购房移民通道（商改住、工改住和历史建筑改造）；

• 2024年11月，马耳他永居计划MPRP宣布涨价，明年1月1日起执行；

• 2024年11月，西班牙非盈利项目恢复移民监；

• 2024年12月，西班牙议会确认取消黄金签证计划；

• 2024年12月，匈牙利正式取消50万欧购房移民政策。

从根本上来说，"黄金签证"是在经济困境中应运而生的一种政策工具，是欧洲各国为了快速恢复经济采取的短暂措施，因而成为了特定时期的一种移民红利。

在欧盟督促各国2025年关停的基调下，不少国家已经做出回应或关停或涨价。

黄金签证：特定时期的移民红利

从根本上来说，欧洲各国不是传统意义上的移民国家，黄金签证也并非欧盟的整体政策。只是在个别国家经历债务危机时，为了快速恢复经济而采取的短暂措施。换句话说，“黄金签证”是经济危机下的产物，也是特定时期的移民红利。

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然而，对于许多中国人而言，欧洲黄金签证一直是性价比的代表。只需花费几百万，一家三代甚至四代都能拿到欧洲绿卡。

全家可自由出入29个欧洲申根国，孩子免费入读当地公立学校，或以远低于国内的学费就读更纯正的国际学校，高中毕业还能回国参加“华侨生联考”，低分录取985、211。

这一低成本高福利的方式，迅速吸引了众多高净值和中产家庭的关注，申请出现爆发式增长。然而，随着各国经济的逐步复苏，黄金签证政策发生变化本就是迟早的事。

纵观全球各国移民政策，许多曾经备受追捧的移民项目如今已经变得高不可攀，有的甚至直接退出历史舞台。可见，“移民要趁早”这句话的含金量在不断上升！